立地・交通
プレサンスロジェ住之江レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩5分。北加賀屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.26〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.83m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.83m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.83m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
64.26〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
68〜70.83m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜70.83m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜70.83m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
プレサンスロジェ住之江レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩5分。北加賀屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ住之江レジデンスは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.26から70.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ住之江レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ住之江レジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,887万円
平均価格
4,136万円
最高値
4,484万円
最安値
3,780万円
プレサンスロジェ住之江レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,887万円、平均価格は4,136万円、最高値は4,484万円です。
4,380万円
2023年1月
4,484万円
2023年1月
4,250万円
2023年8月
4,482万円
2023年8月
4,180万円
2024年2月
4,153万円
2024年2月
4,100万円
2024年8月
4,000万円
2024年8月
3,980万円
2024年10月
3,958万円
2024年10月
4,390万円
2024年10月
4,274万円
2024年10月
4,290万円
2025年3月
4,307万円
2025年3月
3,980万円
2025年4月
4,033万円
2025年4月
3,880万円
2025年6月
3,989万円
2025年6月
4,480万円
2025年7月
4,306万円
2025年7月
3,780万円
2025年11月
3,930万円
2025年11月
3,780万円
2026年1月
3,887万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩5分は本当に便利。四つ橋線一本で梅田やなんばにもアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて日常の買い物には困りません。
良い点: 落ち着いた住宅街でありながら、少し歩けばスーパーやドラッグストア、図書館など生活利便施設が充実しています。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
気になる点: もう少し商業施設が充実しているとさらに嬉しいですが、許容範囲です。
良い点: 新築なので設備は最新で使いやすいです。3LDKの間取りは、子供の成長に合わせて部屋を使い分けられるので満足しています。収納も十分あります。
気になる点: 床暖房がリビングだけなのが少し残念でした。
築浅で設備も新しく、快適に暮らしています。駅近で通勤も楽ですし、周辺環境も子育てしやすいと感じています。プレサンスブランドなので、品質への安心感もあります。全体的に満足度が高いマンションです。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に保たれています。宅配ボックスがあるので、不在時でも荷物を受け取れて便利です。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあり安心感があります。
良い点: 日勤管理で、清掃も行き届いており共用部はいつも清潔です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できます。
気になる点: もう少し機械警備が充実していると、さらに安心できるかもしれません。
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩5分は良いですが、周辺は静かな住宅地のため、夜遅くなると少し暗く感じることもあります。駅からの道のりにもう少し明るさが欲しいと感じます。
気になる点: 最寄り駅からの道が少し暗いのが気になります。
新築マンションなので、室内はとても綺麗で快適です。駅からも近く、日勤管理なので安心感もあります。ただ、周辺の夜道がもう少し明るければ、さらに言うことなしです。全体的には価格相応の満足度といったところです。
プレサンスロジェ住之江レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ住之江レジデンスの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ住之江レジデンスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。