立地・交通
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージは大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／岸辺駅 徒歩7分。岸辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摂津市の物件一覧に戻る🚨 ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージ
3,980万3,773万4,890万4,492万3,650万3,487万3,780万3,775万4,740万4,268万3,980万3,766万4,280万4,272万3,880万3,672万4,780万4,243万3,780万3,853万4,980万4,294万4,980万4,834万4,580万4,693万4,780万4,420万4,630万4,435万4,880万4,853万4,560万4,388万5,280万5,154万5,900万5,410万4,750万4,382万7,000万5,694万5,560万5,151万6,500万5,996万4,780万4,637万5,980万5,628万6,480万6,112万
マンション
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージ
大阪府摂津市千里丘新町5-22JR東海道本線／岸辺駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージ
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摂津市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 摂津市
3日前単身（投資目的）
65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 摂津市
5日前単身（投資目的）
65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 摂津市
7日前単身（投資目的）
65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 摂津市
1週間前単身（投資目的）
65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 摂津市
1週間前単身（投資目的）
65.08〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府摂津市千里丘新町5-22
交通
JR東海道本線／岸辺駅 徒歩7分
築年月
2019年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
20階建
総戸数
190戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
65.08m² ～ 91.25m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
19807.48m²
駐車場数
204
建ぺい率
66.79%
容積率
334.15%
分譲会社
近鉄不動産大和ハウス工業名鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
千里丘小学校
中学校区域
第三中学校
ブランド
ローレル
延床面積
34314.86m²
建築面積
2572.3m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府摂津市千里丘新町5-22
バルコニー面積
10.60m² ～ 33.04m²
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの物件固有情報
建物スペック
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産大和ハウス工業名鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.08から91.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里丘小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの過去の取引実績
直近価格
6,112万円
平均価格
4,751万円
最高値
7,000万円
最安値
3,487万円
下落傾向（前回比 368万円）
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの売却査定履歴です。直近価格は6,112万円、平均価格は4,751万円、最高値は7,000万円です。
3,980万円
2020年8月
3,773万円
2020年8月
4,890万円
2021年3月
4,492万円
2021年3月
3,650万円
2021年5月
3,487万円
2021年5月
3,780万円
2021年6月
3,775万円
2021年6月
4,740万円
2021年8月
4,268万円
2021年8月
3,980万円
2022年3月
3,766万円
2022年3月
4,280万円
2022年4月
4,272万円
2022年4月
3,880万円
2022年7月
3,672万円
2022年7月
4,780万円
2022年7月
4,243万円
2022年7月
3,780万円
2022年9月
3,853万円
2022年9月
4,980万円
2022年9月
4,294万円
2022年9月
4,980万円
2022年10月
4,834万円
2022年10月
4,580万円
2023年2月
4,693万円
2023年2月
4,780万円
2023年2月
4,420万円
2023年2月
4,630万円
2023年2月
4,435万円
2023年2月
4,880万円
2023年3月
4,853万円
2023年3月
4,560万円
2023年4月
4,388万円
2023年4月
5,280万円
2023年9月
5,154万円
2023年9月
5,900万円
2024年4月
5,410万円
2024年4月
4,750万円
2024年10月
4,382万円
2024年10月
7,000万円
2025年3月
5,694万円
2025年3月
5,560万円
2025年9月
5,151万円
2025年9月
6,500万円
2025年10月
5,996万円
2025年10月
4,780万円
2026年1月
4,637万円
2026年1月
5,980万円
2026年2月
5,628万円
2026年2月
6,480万円
2026年3月
6,112万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府摂津市千里丘新町5-22
口コミ・レビュー
千里丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 岸辺駅まで徒歩7分と近く、JR京都線なので大阪市内や京都方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速停車駅ではないため、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 千里丘小学校区域で子育て環境が整っています。近隣に公園も多く、緑豊かなので散歩するだけでもリフレッシュできます。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: モダンで洗練された外観デザインが気に入っています。エントランスも広々としており、高級感があります。共用廊下も清潔に保たれており、快適に過ごせています。
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離、周辺環境、建物のクオリティともにバランスが取れています。子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
大阪単身赴任者さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数が新しいため、水回り設備は最新で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごすための設備が整っています。収納スペースも十分で助かります。
気になる点: 専有面積が65㎡からと、単身者には少し広すぎる間取りが多い印象です。もう少しコンパクトな部屋タイプもあると良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しています。共用部の清掃も行き届いています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺に商業施設はありますが、もう少し飲食店や買い物の選択肢が増えると嬉しいです。休日は少し足を延ばして吹田方面などに出かけることが多いです。
気になる点: 周辺の商業施設は、日常使いには十分ですが、エンタメ施設などは少ないです。
新しいマンションなので、設備面は非常に満足しています。ただ、立地的に駅周辺の活気はそこまでないので、都会的な生活を求める方には少し物足りないかもしれません。静かに暮らしたい方には向いていると思います。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージは摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／岸辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／岸辺駅 徒歩7分
立地の魅力
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
摂津市エリアの市場動向・資産価値
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの立地価値・将来性
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージに関するよくある質問
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの売却相場はいくらですか？
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージの売却相場は、JR東海道本線／岸辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージは築7年ですが売れますか？
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス サードステージは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
摂津市エリアのマンション市場の動向は？
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。