立地・交通
ザ・レジデンス寺田町駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩14分。寺田町駅徒歩1分、河堀口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
45.18〜55m2 / 築年数が比較的新しいこと、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
ザ・レジデンス寺田町駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩14分。寺田町駅徒歩1分、河堀口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・レジデンス寺田町駅前は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約45.18から64.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・レジデンス寺田町駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ザ・レジデンス寺田町駅前の過去の取引実績
直近価格
6,427万円
平均価格
5,764万円
最高値
6,427万円
最安値
5,238万円
ザ・レジデンス寺田町駅前の売却査定履歴です。直近価格は6,427万円、平均価格は5,764万円、最高値は6,427万円です。
5,980万円
2024年10月
6,123万円
2024年10月
5,480万円
2024年10月
5,238万円
2024年10月
5,480万円
2025年4月
5,300万円
2025年4月
5,480万円
2025年10月
5,332万円
2025年10月
6,180万円
2025年12月
6,170万円
2025年12月
6,080万円
2025年12月
5,406万円
2025年12月
6,080万円
2026年1月
5,588万円
2026年1月
5,880万円
2026年3月
6,427万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線寺田町駅まで徒歩1分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽になりました。近鉄駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅前なのでスーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすいです。商店街もあり、活気があって良い雰囲気です。公園も近くにあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。多少賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかも。
良い点: 新築なので、エントランスや共用部はとても綺麗で高級感があります。日勤管理なので、共有スペースも清潔に保たれています。宅配ボックスも便利。
気になる点: まだ新しいので特に気になる点はありませんが、今後住民が増えるにつれて共用部の使用方法などルールが重要になってきそうです。
2024年10月竣工ということもあり、全てが新しくて気持ちが良いです。駅近の利便性は想像以上で、日々の生活の質が向上しました。周辺環境も便利で、子育てにも良い環境だと感じています。価格帯も比較的手頃で、満足度は高いです。
良い点: 1LDKから3LDKまで間取りの選択肢があり、今回は3LDKを選びました。収納スペースも十分で、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすいです。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 専有面積がコンパクトな部屋だと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広さがあれば理想的でした。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなるか少し気になります。また、ゴミ置き場のルールがもう少し分かりやすいと助かります。
良い点: 高松小学校が学区域なのが決め手の一つでした。通学路も比較的安全そうです。駅周辺には生活に必要な店舗が揃っており、不便は感じません。
気になる点: 駅前は多少騒がしい日もあります。また、公園はいくつかありますが、もっと緑豊かな大きな公園が近くにあれば、子供を遊ばせるのに最適だと思います。
念願の新築マンションに住めて嬉しいです。駅近で利便性が高く、共用部も綺麗で満足しています。ただ、子育てファミリーとしては、部屋の広さや周辺の公園など、もう少し改善してほしい点もあります。全体的には、価格と立地を考えれば良い選択だったと思います。
ザ・レジデンス寺田町駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・レジデンス寺田町駅前の売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・レジデンス寺田町駅前は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。