立地・交通
レオンコンフォート九条ガレリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩7分。九条駅徒歩5分、ドーム前千代崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 29.01〜29.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 29.01〜29.45m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 29.01〜29.45m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 29.01〜29.45m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 29.01〜29.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 29.01〜29.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 29.01〜29.45m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 29.01〜29.45m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
3LDK / 29.01〜29.45m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 29.01〜29.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
レオンコンフォート九条ガレリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/九条駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩7分。九条駅徒歩5分、ドーム前千代崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート九条ガレリアは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DKの住戸構成で、専有面積は約29.01から29.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート九条ガレリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート九条ガレリアの過去の取引実績
直近価格
2,297万円
平均価格
2,293万円
最高値
2,390万円
最安値
2,259万円
レオンコンフォート九条ガレリアの売却査定履歴です。直近価格は2,297万円、平均価格は2,293万円、最高値は2,390万円です。
2,300万円
2022年10月
2,259万円
2022年10月
2,294万円
2022年10月
2,300万円
2023年7月
2,259万円
2023年7月
2,294万円
2023年7月
2,300万円
2024年1月
2,263万円
2024年1月
2,300万円
2024年2月
2,294万円
2024年2月
2,300万円
2024年7月
2,263万円
2024年7月
2,300万円
2024年8月
2,294万円
2024年8月
2,300万円
2025年1月
2,263万円
2025年1月
2,300万円
2025年2月
2,294万円
2025年2月
2,390万円
2025年7月
2,297万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線と長堀鶴見緑地線の2路線が使えて、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。九条駅まで徒歩5分と近く、毎日の通勤・通学が楽です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で困ることはありません。少し歩けばイオンモールもあって買い物に便利です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスなど、設備も充実しています。
築年数も新しく、設備も整っているので快適に暮らせています。特に交通の便が良いのが魅力で、どこへ行くにもアクセスしやすいです。周辺環境も充実しているので、生活利便性は高いと感じます。
良い点: 1DKの間取りは一人暮らしには十分な広さで、使いやすそうです。新しいマンションなので、水回りなども綺麗で機能的でした。
気になる点: 専有面積が29㎡台と、もう少しゆとりが欲しかったという印象です。収納スペースが限られているかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃なども行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されています。
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、便利です。ドームも近いので、イベントがある時期は活気がありそうです。
気になる点: オフィス街の側面もあり、週末は少し静かになるかもしれません。また、築年数が浅いため、中古でも価格はやや高めだと感じました。
立地と新しさが魅力的なマンションだと感じました。交通の便は非常に良く、周辺の生活利便性も高いです。ただ、専有面積の広さや価格帯を考えると、もう少し検討が必要かなという印象です。共用部や管理体制はしっかりしていると感じました。
レオンコンフォート九条ガレリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/九条駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/九条駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/九条駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート九条ガレリアの売却相場は、阪神なんば線/九条駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート九条ガレリアは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。