立地・交通
ライオンズ京都御所南レジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩10分。丸太町駅徒歩6分、烏丸御池駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
ライオンズ京都御所南レジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩10分。丸太町駅徒歩6分、烏丸御池駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズ京都御所南レジデンスは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約43.38から111.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御所南小学校、京都御池中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズ京都御所南レジデンスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズ京都御所南レジデンスの過去の取引実績
直近価格
8,666万円
平均価格
8,008万円
最高値
9,881万円
最安値
5,786万円
ライオンズ京都御所南レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は8,666万円、平均価格は8,008万円、最高値は9,881万円です。
9,780万円
2023年1月
9,798万円
2023年1月
9,180万円
2023年3月
9,397万円
2023年3月
8,980万円
2023年4月
9,264万円
2023年4月
7,600万円
2023年6月
5,786万円
2023年6月
6,780万円
2023年10月
5,877万円
2023年10月
8,480万円
2023年11月
8,330万円
2023年11月
8,980万円
2024年1月
9,881万円
2024年1月
6,490万円
2024年1月
5,892万円
2024年1月
6,190万円
2024年2月
6,046万円
2024年2月
5,980万円
2024年5月
6,003万円
2024年5月
8,480万円
2024年6月
8,497万円
2024年6月
7,980万円
2025年7月
8,082万円
2025年7月
9,480万円
2025年7月
8,693万円
2025年7月
7,980万円
2025年12月
8,150万円
2025年12月
7,780万円
2026年1月
8,271万円
2026年1月
9,480万円
2026年1月
8,666万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩10分で、地下鉄の乗り換えが便利。バス停も近く、京都市内どこへ行くにもアクセスが良い。通勤が楽になった。
良い点: 御所南小学校区域で、落ち着いた閑静な住宅街。おしゃれなカフェやお店も多く、散歩するだけで楽しい。治安も良いと感じる。
良い点: 新築なので内装は綺麗で、水回りの設備も最新で使いやすい。床暖房は冬場に重宝する。収納も工夫されている。
気になる点: 専有面積が43.38m²からなので、一人暮らしやDINKS向けで、ファミリーには少し手狭かもしれない。
御所南という憧れのエリアに住めて満足しています。新しいマンションで、内装も設備も申し分ないです。周辺環境も素晴らしく、毎日の生活が豊かになりました。駅へのアクセスも良く、大変便利です。価格は少し高めですが、それに見合う価値はあると思います。
良い点: 御所南小学校区域は子育て環境として魅力的。公園も近く、緑も多い。落ち着いた雰囲気で、教育水準も高いイメージ。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感がある。総戸数が35戸と小規模なのも、静かで良い。
気になる点: 共用施設は最低限で、ラウンジなどはありません。駐車場が機械式で台数も限られているのが気になる。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できそう。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはないため、より充実したサービスを求める場合は物足りないかもしれない。
御所南エリアの新しいマンションということで、以前から気になっていました。周辺環境は子育て世代にとって非常に魅力的です。建物のデザインも良く、新築の綺麗さは魅力ですが、価格帯がやや高めなのと、間取りによってはファミリーには手狭に感じるかもしれません。購入を検討する上で、もう少し詳細な情報収集が必要です。
ライオンズ京都御所南レジデンスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズ京都御所南レジデンスの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズ京都御所南レジデンスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。