6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 育和小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
育和小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅まで移動しやすいこと
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩17分。東部市場前駅徒歩10分、平野駅徒歩13分、南巽駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は育和小学校、白鷺中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟の過去の取引実績
直近価格
1,451万円
平均価格
1,265万円
最高値
1,651万円
最安値
450万円
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟の売却査定履歴です。直近価格は1,451万円、平均価格は1,265万円、最高値は1,651万円です。
450万円
2018年7月
503万円
2018年7月
1,390万円
2022年6月
1,541万円
2022年6月
1,290万円
2022年9月
1,485万円
2022年9月
1,490万円
2022年12月
1,651万円
2022年12月
1,390万円
2023年6月
1,562万円
2023年6月
980万円
2023年8月
1,439万円
2023年8月
1,090万円
2023年12月
1,451万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR関西本線が利用でき、大阪市内へのアクセスは悪くない。東部市場前駅が徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 環状線への乗り換えが少し面倒に感じる時がある。
良い点: 近くに市場があるので、新鮮な食材が手に入りやすい。スーパーもいくつかあり、買い物には困らない。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がある。共有スペースは清掃が行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めない。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性はまずまずです。特に食料品の調達には困りません。日勤管理で共有部分も清潔に保たれているので、古さを除けば住みやすいマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 鉄筋コンクリート造で、共用部の廊下などは比較的広々としている。エントランス周りも清潔に保たれている。
気になる点: 築年相応の古さはあり、最新の設備というわけではない。外観は少しレトロな印象。
良い点: 育和小学校が学区域で、通学路も比較的安全。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所には困らない。
気になる点: 駅まで徒歩10分以上かかるため、子連れでの移動は少し大変な時もある。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見で確認できる。収納スペースは十分な場合が多い。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、個別の部屋の満足度は変動が大きい。水回りは古い可能性が高い。
築年数は古いものの、RC造でしっかりとした造りです。周辺は落ち着いた住宅街で、子育て環境としては悪くないと感じています。駅までの距離は少しありますが、バス便も利用できます。価格帯によってはコスパが良い物件と言えるでしょう。
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟の売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩10分 JR関西本線／平野駅 徒歩13分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
