立地・交通
光明池駅前第2住宅3-5棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩23分。光明池駅徒歩6分、栂・美木多駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
光明池駅前第2住宅3-5棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩23分。光明池駅徒歩6分、栂・美木多駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
光明池駅前第2住宅3-5棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅公団、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新檜尾台小学校、赤坂台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
光明池駅前第2住宅3-5棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
光明池駅前第2住宅3-5棟の過去の取引実績
直近価格
1,806万円
平均価格
1,748万円
最高値
1,806万円
最安値
1,690万円
光明池駅前第2住宅3-5棟の売却査定履歴です。直近価格は1,806万円、平均価格は1,748万円、最高値は1,806万円です。
1,690万円
2022年5月
1,806万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 光明池駅まで徒歩6分は通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、郵便局など生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には困りません。
気になる点: 南海線以外に乗り換えがないため、他の路線へのアクセスは少し悪いです。
良い点: 新檜尾台小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。公園も近くにあり、緑も多いので落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームがあると嬉しいです。
光明池駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。周辺は静かで緑も多いので、落ち着いて暮らしたい人には向いていると思います。ただ、もう少し共用部が綺麗だとさらに良いですね。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも十分でした。古い建物ですが、リフォームされていたので快適に過ごせました。収納も多かったです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、水回りの古さは感じられました。特にキッチンは交換したいと思いました。
良い点: 駅近で買い物が便利、小学校も近いので子育て環境としては良かったです。週末は近くの池まで散歩に行くこともありました。
気になる点: null
良い点: 外観は年季が入っていますが、清掃は行き届いていました。エントランスはシンプルですが、清潔感はありました。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
駅まで近く、生活するにはとても便利な立地でした。小学校も近く、子育てファミリーにもおすすめです。建物の古さはありますが、室内はリフォームされていて快適でした。静かで落ち着いた環境も気に入っていました。総合的に見て、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。
光明池駅前第2住宅3-5棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩23分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
光明池駅前第2住宅3-5棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
光明池駅前第2住宅3-5棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。