立地・交通
セントラルヒルズH棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分。フラワータウン駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
94〜98.93m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
セントラルヒルズH棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分。フラワータウン駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルヒルズH棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事新星和不動産東洋不動産竹中不動産熊谷組矢作建設工業、施工会社は竹中工務店熊谷組矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約92.33から98.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
三田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルヒルズH棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラルヒルズH棟の過去の取引実績
直近価格
1,958万円
平均価格
1,571万円
最高値
1,958万円
最安値
1,280万円
セントラルヒルズH棟の売却査定履歴です。直近価格は1,958万円、平均価格は1,571万円、最高値は1,958万円です。
1,380万円
2016年10月
1,328万円
2016年10月
1,390万円
2019年3月
1,420万円
2019年3月
1,280万円
2019年3月
1,331万円
2019年3月
1,700万円
2023年4月
1,603万円
2023年4月
1,880万円
2025年3月
1,806万円
2025年3月
1,780万円
2025年4月
1,958万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: フラワータウン駅まで徒歩3分は非常に便利。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。神戸電鉄で神戸三宮へもアクセス可能です。
良い点: 周辺は緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては申し分ないです。静かで落ち着いた住環境で、休日は散歩を楽しんでいます。丘陵地にあるため、風通しも良いです。
気になる点: 夏場は坂道の上り下りが少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し気になります。
駅近で生活利便性が高く、それでいて自然も豊かな点が気に入っています。子育て世代にはとても住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 静かで落ち着いた環境で、リラックスできます。近くに大きな公園があり、気分転換に散歩をするのに最適です。日当たりも良く、部屋は明るいです。
気になる点: 最寄り駅からは近いですが、周辺に飲食店や商業施設が少ないため、夜遅くまで開いているお店などは限られます。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りで快適に過ごせます。収納スペースも十分です。RC造なので、隣室の音はあまり気になりません。
気になる点: 築年数が古いので、水回り設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
駅からのアクセスが良く、静かで緑豊かな環境が魅力です。部屋も広々としていて快適に過ごせていますが、築年数なりの設備や、周辺の利便性(特に夜間)には少し物足りなさも感じます。それでも、この立地と環境でこの価格なら満足できる範囲です。
セントラルヒルズH棟は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルヒルズH棟の売却相場は、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルヒルズH棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。