立地・交通
セントラルヒルズF棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分。フラワータウン駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 共働き夫婦 | 79.67〜84m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 79.67〜84m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 共働き夫婦 | 79.67〜84m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 単身 | 79.67〜84m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | 共働き夫婦 | 79.67〜84m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
共働き夫婦
79.67〜84m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身
79.67〜84m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
79.67〜84m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身
79.67〜84m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
79.67〜84m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
セントラルヒルズF棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分。フラワータウン駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルヒルズF棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事新星和不動産東洋不動産竹中不動産熊谷組矢作建設工業、施工会社は竹中工務店熊谷組矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.67から95.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
三田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルヒルズF棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セントラルヒルズF棟の過去の取引実績
直近価格
1,900万円
平均価格
1,597万円
最高値
1,969万円
最安値
1,100万円
セントラルヒルズF棟の売却査定履歴です。直近価格は1,900万円、平均価格は1,597万円、最高値は1,969万円です。
1,590万円
2016年8月
1,750万円
2016年8月
1,350万円
2016年10月
1,515万円
2016年10月
1,100万円
2019年9月
1,161万円
2019年9月
1,480万円
2019年10月
1,429万円
2019年10月
1,780万円
2020年2月
1,178万円
2020年2月
1,180万円
2020年4月
1,288万円
2020年4月
1,350万円
2020年9月
1,448万円
2020年9月
1,300万円
2020年10月
1,438万円
2020年10月
1,380万円
2021年3月
1,445万円
2021年3月
1,699万円
2021年6月
1,527万円
2021年6月
1,594万円
2021年6月
1,530万円
2022年2月
1,364万円
2022年2月
1,580万円
2022年10月
1,443万円
2022年10月
1,780万円
2023年2月
1,854万円
2023年2月
1,780万円
2023年8月
1,969万円
2023年8月
1,780万円
2024年2月
1,957万円
2024年2月
1,780万円
2024年8月
1,951万円
2024年8月
1,680万円
2024年12月
1,906万円
2024年12月
1,780万円
2024年12月
1,731万円
2024年12月
1,680万円
2025年6月
1,885万円
2025年6月
1,850万円
2025年7月
1,712万円
2025年7月
1,780万円
2025年9月
1,900万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: フラワータウン駅まで徒歩3分は非常に便利。急行も停まるので、神戸三宮へのアクセスも思ったより楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育て環境としては良いと思います。緑が多く、落ち着いた雰囲気でリラックスできます。自然を感じながら生活できるのが魅力です。
気になる点: 車がないと少し不便に感じる場面も。大型商業施設へ行くには車が必須です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としていて、落ち着いた印象です。
気になる点: エレベーターが少し古い感じがするのと、駐車場が立体で少し狭いのが気になります。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境は子育て世帯にもおすすめです。周辺の自然も豊かで、休日は近くの公園でのんびり過ごせます。管理もしっかりしている印象で、安心して暮らせています。
良い点: 部屋は広めで、収納も比較的多いので、家族でも十分なスペースがあります。日当たりも悪くなく、明るい部屋で過ごせています。
気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームを検討したいところ。特にキッチンは少し使いづらいです。
良い点: オートロックはありますが、来訪者の確認はしっかり行われているようです。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときには相談しやすいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の修繕など、将来的な維持管理費の増加が少し心配です。
良い点: 駅までの距離は申し分なく、通勤・通学には便利です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物は困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、飲食店などは少ないです。もう少し賑わいがあると嬉しいです。
駅近でこの広さと家賃なら、コスパは良いと思います。築年数なりの古さはありますが、日々の生活に必要なものは揃っています。静かな環境で落ち着いて暮らしたい人には向いているマンションです。
セントラルヒルズF棟は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルヒルズF棟の売却相場は、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルヒルズF棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。