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マンション

セントラルヒルズC棟

兵庫県三田市武庫が丘5丁目2神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分
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三田市購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三田市
2日前

単身(投資目的)

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 三田市
4日前

単身(投資目的)

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 三田市
6日前

単身(投資目的)

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 三田市
1週間前

単身(投資目的)

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 三田市
1週間前

単身(投資目的)

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市武庫が丘5丁目2
交通
神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分
築年月
1992年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
土地権利
所有権
敷地面積
58394.35m²

詳細情報

駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友商事新星和不動産東洋不動産竹中不動産熊谷組矢作建設工業
施工会社
竹中工務店熊谷組矢作建設工業
管理会社
住商建物
延床面積
15582.92m²
建築面積
2978.46m²
設計会社
竹中工務店熊谷組矢作建設工業
所在地(住所)
兵庫県三田市武庫が丘5丁目2

セントラルヒルズC棟の物件固有情報

立地・交通

セントラルヒルズC棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分。フラワータウン駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントラルヒルズC棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事新星和不動産東洋不動産竹中不動産熊谷組矢作建設工業、施工会社は竹中工務店熊谷組矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

三田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントラルヒルズC棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セントラルヒルズC棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県三田市武庫が丘5丁目2

口コミ・レビュー

三田の隠れ家暮らし40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: フラワータウン駅まで徒歩3分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、駅周辺にはスーパーやドラッグストアも揃っているので、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては良いです。静かで落ち着いた雰囲気で、リラックスできます。自然を感じながら生活できるのが魅力。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまでは少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じます。エレベーターはありません。

築年数は経っていますが、駅近の立地と周辺の自然環境は非常に魅力的です。共用部はもう少し新しければと思いますが、日々の生活の利便性は高いです。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。

購入検討者・共働き夫婦さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: フラワータウン駅まで徒歩3分は魅力的。神戸電鉄なので、神戸三宮へのアクセスは乗り換えが必要ですが、通勤圏内ではあると思います。

気になる点: 神戸電鉄は、JRや阪急に比べると遅延が多い印象があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理体制については、詳細な情報が不明な点が気になります。オートロックの有無なども確認が必要です。

気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面が少し心配です。最新の設備が整っているかは要確認。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りや専有面積が不明なため、内見で確認したい点が多いです。RC造なので、遮音性は期待できるかもしれません。

気になる点: 設備(キッチン、バス、トイレなど)は、リフォームされていない場合、かなり古い可能性があります。リノベーションの必要性も考慮すべきでしょう。

駅近で緑豊かな立地は魅力的ですが、築年数と管理体制、設備面が気になるところです。購入を検討するなら、リノベーションの費用や、管理組合の状況などをしっかり確認する必要がありそうです。子育て環境としては良さそうですが、共働き夫婦としては通勤の利便性も重要視したいです。

セントラルヒルズC棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントラルヒルズC棟三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

セントラルヒルズC棟の立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

セントラルヒルズC棟に関するよくある質問

セントラルヒルズC棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 セントラルヒルズC棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

セントラルヒルズC棟の売却相場はいくらですか?

セントラルヒルズC棟の売却相場は、神鉄公園都市線/フラワータウン駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントラルヒルズC棟は築33年ですが売れますか?

セントラルヒルズC棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は?

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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