立地・交通
ヴェリテ大阪福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅 徒歩12分。野田阪神駅徒歩11分、海老江駅徒歩12分、野田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜78.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜78.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 59.36〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜78.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜78.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
71〜78.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
71〜78.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
59.36〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
71〜78.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
71〜78.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ヴェリテ大阪福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅 徒歩12分。野田阪神駅徒歩11分、海老江駅徒歩12分、野田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェリテ大阪福島は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南海不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.36から78.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェリテ大阪福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェリテ大阪福島の過去の取引実績
直近価格
5,832万円
平均価格
5,757万円
最高値
6,600万円
最安値
4,942万円
ヴェリテ大阪福島の売却査定履歴です。直近価格は5,832万円、平均価格は5,757万円、最高値は6,600万円です。
5,850万円
2023年4月
5,954万円
2023年4月
5,800万円
2023年7月
5,929万円
2023年7月
5,650万円
2023年9月
5,870万円
2023年9月
5,850万円
2023年12月
5,891万円
2023年12月
5,750万円
2024年2月
5,883万円
2024年2月
5,780万円
2024年2月
5,861万円
2024年2月
5,650万円
2024年3月
5,845万円
2024年3月
5,480万円
2024年4月
5,589万円
2024年4月
5,560万円
2024年4月
5,563万円
2024年4月
5,450万円
2024年6月
5,512万円
2024年6月
5,580万円
2024年9月
5,583万円
2024年9月
5,490万円
2025年2月
5,374万円
2025年2月
6,480万円
2025年2月
5,956万円
2025年2月
5,080万円
2025年3月
4,942万円
2025年3月
6,350万円
2025年6月
6,022万円
2025年6月
5,880万円
2025年11月
4,950万円
2025年11月
6,250万円
2025年11月
6,156万円
2025年11月
6,600万円
2025年12月
5,832万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に便利です。公園も複数あり、子供を連れて出かけるのに良い環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのが少しネックです。荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 新築なので設備が最新で、キッチンやバスルームは使いやすいです。収納スペースも十分で、部屋をすっきりと保てます。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できると思います。
全体的に満足度は高いです。新しいマンションなので、設備面は申し分ありません。周辺環境も生活しやすく、子育て世代には良いと思います。駅までの距離だけが唯一の懸念点ですが、許容範囲内です。
良い点: 複数の路線が利用できるのは便利ですが、どの駅も徒歩10分以上かかるのが少し残念です。梅田へのアクセスは良いです。
気になる点: 急いでいる時や雨の日は、駅までの距離が少し気になります。
良い点: 外観はモダンでおしゃれなデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。
気になる点: 共用施設が特に目立つものはないため、その点は少し物足りないかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活利便性は高いです。飲食店も点在しており、外食にも困りません。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られている印象です。
立地は静かで住みやすそうですが、駅からの距離がネックに感じました。共用施設も標準的ですが、新築マンションとしての魅力はあります。周辺の生活利便性は高く、ファミリー層には良い選択肢かもしれません。
ヴェリテ大阪福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェリテ大阪福島の売却相場は、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩11分 JR東西線/海老江駅 徒歩12分 阪神本線/野田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ大阪福島は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。