4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦（住み替え）
60〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦＋子ども1人
56〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
56〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
56〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
デュオヒルズ堺ザレジデンスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩6分 南海本線／堺駅 徒歩7分 南海高野線／堺東駅 バス9分 川尻バス停 徒歩3分。宿院駅徒歩4分、大小路駅徒歩6分、堺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオヒルズ堺ザレジデンスは築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフージャースコーポレーション、施工会社は深阪工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.96から74.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市小学校、月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオヒルズ堺ザレジデンスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
デュオヒルズ堺ザレジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,108万円
平均価格
4,504万円
最高値
5,002万円
最安値
4,080万円
デュオヒルズ堺ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,108万円、平均価格は4,504万円、最高値は5,002万円です。
4,750万円
2023年12月
4,403万円
2023年12月
4,499万円
2024年4月
4,329万円
2024年4月
4,800万円
2024年5月
4,666万円
2024年5月
4,980万円
2024年6月
4,965万円
2024年6月
4,880万円
2024年10月
5,002万円
2024年10月
4,390万円
2024年11月
4,502万円
2024年11月
4,738万円
2024年11月
4,340万円
2024年12月
4,313万円
2024年12月
4,480万円
2025年2月
4,592万円
2025年2月
4,180万円
2025年6月
4,279万円
2025年6月
4,080万円
2025年12月
4,244万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
4,750万円
2026年1月
4,080万円
2026年1月
4,186万円
2026年1月
4,080万円
2026年3月
4,108万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺線、南海本線、高野線と複数の路線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅からも徒歩圏内なので、毎日の通勤・通学に助かっています。
良い点: 大小路筋沿いで、スーパーやコンビニ、飲食店などが徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便を感じることはありません。治安も比較的良いと感じています。
気になる点: 大型商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便な場面も。また、夏場は大小路筋の交通量が多いのが気になります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスや共用部は綺麗で高級感があります。日勤管理なので、住民同士の顔も覚えやすく安心感があります。
気になる点: 総戸数が81戸と、大規模マンションに比べると共用施設はやや控えめです。
築浅で設備も新しく、何より交通の便が良いのが魅力です。周辺にも生活に必要な施設は揃っており、バランスの取れた住環境だと思います。デュオブランドなので、建物自体への安心感もあります。価格帯も堺市内なら妥当だと感じています。
良い点: 2LDKでも十分な広さがあり、収納も多くて助かりました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。新しいので清潔感がありました。
気になる点: 専有面積が53.96m²～74.51m²と、コンパクトな部屋だとファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングの広さに限りがある部屋もあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださるので安心感がありました。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しています。
気になる点: 特に気になる点はありませんでしたが、もう少しゲスト用の駐車場があれば便利だと感じました。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。大小路筋沿いのため、お店は多いです。
気になる点: 駅までの距離は許容範囲ですが、雨の日などは少し億劫に感じることも。また、大小路筋は交通量が多く、騒音が気になることもありました。子どもの遊び場となる公園は少し離れています。
築年数が浅く、全体的に綺麗なマンションでした。交通の便は良いのですが、大小路筋沿いという立地のため、車の音などが気になることもありました。ファミリー層には部屋の広さが少しネックになるかもしれませんが、単身やDINKSなら快適に過ごせると思います。
デュオヒルズ堺ザレジデンスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩6分 南海本線／堺駅 徒歩7分 南海高野線／堺東駅 バス9分 川尻バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩6分 南海本線／堺駅 徒歩7分 南海高野線／堺東駅 バス9分 川尻バス停 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩6分 南海本線／堺駅 徒歩7分 南海高野線／堺東駅 バス9分 川尻バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオヒルズ堺ザレジデンスの売却相場は、阪堺電軌阪堺線／宿院駅 徒歩4分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩6分 南海本線／堺駅 徒歩7分 南海高野線／堺東駅 バス9分 川尻バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオヒルズ堺ザレジデンスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
