立地・交通
トーワレジデンス蛍池第2は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分。蛍池駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
2LDK / 36m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
トーワレジデンス蛍池第2は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分。蛍池駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トーワレジデンス蛍池第2は築49年(1977年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2DKの住戸構成で、専有面積は約36.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
豊中市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トーワレジデンス蛍池第2の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
トーワレジデンス蛍池第2の過去の取引実績
直近価格
484万円
平均価格
492万円
最高値
590万円
最安値
410万円
トーワレジデンス蛍池第2の売却査定履歴です。直近価格は484万円、平均価格は492万円、最高値は590万円です。
450万円
2014年12月
449万円
2014年12月
480万円
2014年12月
530万円
2015年3月
470万円
2015年3月
450万円
2015年4月
472万円
2015年4月
410万円
2015年4月
495万円
2015年4月
530万円
2015年4月
462万円
2015年4月
590万円
2016年12月
502万円
2016年12月
490万円
2017年2月
501万円
2017年2月
530万円
2020年6月
527万円
2020年6月
500万円
2021年7月
520万円
2021年7月
500万円
2022年8月
504万円
2022年8月
500万円
2023年2月
504万円
2023年2月
500万円
2023年8月
504万円
2023年8月
490万円
2023年10月
502万円
2023年10月
430万円
2024年4月
488万円
2024年4月
500万円
2025年3月
484万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蛍池駅まで徒歩10分と、日常の移動に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っているので、買い物や外食に困りません。モノレールも利用できるので、空港へのアクセスも良いです。
気になる点: 阪急宝塚線は通勤時間帯は混雑します。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、散歩するのにちょうど良いです。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
良い点: 2DKの間取りは、一人暮らしやカップルには十分な広さです。収納スペースも確保されており、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、比較的快適に過ごせています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も良好です。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がありません。敷地内は比較的きれいに保たれており、ゴミ置き場なども清潔でした。
気になる点: エレベーターはありません。階段のみなので、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれません。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、特に問題を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じるかもしれません。自分で対策をする必要があります。
良い点: 蛍池駅まで徒歩10分は、梅田にも出やすく、交通の便は良いと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
ファミリーで住んでいましたが、2DKでも工夫次第で何とか暮らせました。ただ、築年数が古いこともあり、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。静かな環境と利便性のバランスが良い物件です。
トーワレジデンス蛍池第2は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トーワレジデンス蛍池第2の売却相場は、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーワレジデンス蛍池第2は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。