立地・交通
朝日プラザ高津第一は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩12分。谷町九丁目駅徒歩8分、大阪上本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜59.95m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜59.95m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜59.95m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜59.95m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜59.95m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
実家近居を希望する夫婦
54〜59.95m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
54〜59.95m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
54〜59.95m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
54〜59.95m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
54〜59.95m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
朝日プラザ高津第一は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩12分。谷町九丁目駅徒歩8分、大阪上本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ高津第一は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数209戸の大規模マンションです。施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約29.97から59.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ高津第一の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ高津第一の過去の取引実績
直近価格
1,232万円
平均価格
2,068万円
最高値
3,980万円
最安値
1,209万円
朝日プラザ高津第一の売却査定履歴です。直近価格は1,232万円、平均価格は2,068万円、最高値は3,980万円です。
1,350万円
2018年10月
1,209万円
2018年10月
2,380万円
2018年12月
1,955万円
2018年12月
2,380万円
2019年6月
2,048万円
2019年6月
2,680万円
2020年5月
2,243万円
2020年5月
2,650万円
2021年5月
2,393万円
2021年5月
2,480万円
2021年10月
2,415万円
2021年10月
1,420万円
2024年2月
1,431万円
2024年2月
3,980万円
2024年5月
2,885万円
2024年5月
1,420万円
2024年9月
1,565万円
2024年9月
1,250万円
2024年9月
1,232万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町九丁目駅と大阪上本町駅が徒歩圏内で、地下鉄と近鉄どちらも使えて非常に便利。梅田や難波へのアクセスが楽々です。
良い点: 近隣にスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日々の買い物や外食には困りません。商店街も活気があり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜間は賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面では最新のものとは異なります。セキュリティも標準的です。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさから満足しています。駅からの距離も許容範囲で、共用部も管理されているので、コスパは良いと思います。リフォームされている部屋ならさらに快適かもしれません。
良い点: 15階建てで、エントランスは広々としていました。日勤管理の方がいらっしゃり、清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 建物全体に年季を感じさせる部分があります。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
良い点: 部屋によってはリフォームされているようですが、私が住んでいた部屋は古さを感じました。特に水回りは最新ではありませんでした。
気になる点: 収納スペースがやや少なく感じました。設備も最低限といった印象です。
良い点: 生活に必要な施設は揃っていて、交通の便も良いので、単身者やDINKSには便利だと思います。近鉄百貨店も近く、買い物に便利でした。
気になる点: 周辺はオフィス街と住宅街が混在しており、昼夜で雰囲気が変わります。子育て世代には少し手狭かもしれません。
利便性は抜群で、特に駅へのアクセスが良い点が魅力でした。ただ、築年数なりの設備や内装は覚悟が必要です。共用部や管理はしっかりしていますが、部屋の快適性を重視するならリフォーム済みの部屋を選ぶのがおすすめです。
朝日プラザ高津第一は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ高津第一の売却相場は、大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ高津第一は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。