立地・交通
津久野台ファミリーマンション2号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩18分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩29分。津久野駅徒歩18分、鳳駅徒歩20分、上野芝駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
47〜49.36m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
津久野台ファミリーマンション2号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩18分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩29分。津久野駅徒歩18分、鳳駅徒歩20分、上野芝駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津久野台ファミリーマンション2号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.95から49.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津久野台ファミリーマンション2号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
津久野台ファミリーマンション2号棟の過去の取引実績
直近価格
466万円
平均価格
359万円
最高値
466万円
最安値
200万円
津久野台ファミリーマンション2号棟の売却査定履歴です。直近価格は466万円、平均価格は359万円、最高値は466万円です。
200万円
2018年10月
229万円
2018年10月
250万円
2019年9月
261万円
2019年9月
220万円
2019年10月
259万円
2019年10月
380万円
2022年2月
441万円
2022年2月
388万円
2023年3月
434万円
2023年3月
450万円
2023年4月
435万円
2023年4月
380万円
2023年6月
459万円
2023年6月
390万円
2023年8月
422万円
2023年8月
390万円
2023年9月
466万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR阪和線が利用できるので、大阪市内へのアクセスは比較的良好です。日常の買い物は駅周辺で済ませられます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分とやや遠いのがネック。特に夏場は汗だくになります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。公園や緑も多く、散歩には最適です。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近くにあると便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。外観は年季が入っています。
築年数は古いですが、静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。駅からの距離は覚悟が必要ですが、慣れてしまえば気になりません。共用部などは最低限ですが、日々の生活で困ることは特にありません。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションです。
良い点: 専有面積が45㎡台からと、コンパクトながらも必要十分な広さがあります。採光も比較的良好で、明るい部屋が多いです。
気になる点: 水回りは古さを感じます。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 管理組合の方がしっかりされているのか、共用部分の清掃などは定期的に行われています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: セキュリティ面は、現代のマンションと比べるとやや簡素です。防犯カメラなども少ないかもしれません。
良い点: 近所に小児科やスーパーもあり、子育て世代には助かります。坂道も少ないので、ベビーカーでの移動も比較的楽です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないので、急な買い物には不便を感じることもあります。
築年数は古いですが、リフォーム済みのお部屋を選べば快適に住めます。静かで緑も多く、子育て環境としては満足しています。駅からは少し歩きますが、バス路線も利用できるので、さほど不便は感じません。昔ながらのマンションですが、温かいコミュニティがあるのが魅力です。
津久野台ファミリーマンション2号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/津久野駅 徒歩18分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/津久野駅 徒歩18分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩29分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/津久野駅 徒歩18分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津久野台ファミリーマンション2号棟の売却相場は、JR阪和線/津久野駅 徒歩18分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分 JR阪和線/上野芝駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津久野台ファミリーマンション2号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。