マンション

ファミール伏見

京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10近鉄京都線／伏見駅徒歩3分京阪本線／墨染駅徒歩7分京阪本線／丹波橋駅徒歩14分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	共働き夫婦	64.17〜68m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
6日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜78.86m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜78.86m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜78.86m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜78.86m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府京都市

3日前

共働き夫婦

64.17〜68m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

6日前

夫婦＋子ども2人

73〜78.86m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜78.86m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜78.86m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜78.86m2 / 眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10

交通

近鉄京都線／伏見駅徒歩3分京阪本線／墨染駅徒歩7分京阪本線／丹波橋駅徒歩14分

築年月

1972年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

280戸

専有面積

64.17m² ～ 78.86m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

丸紅

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

藤ノ森小学校

中学校区域

藤森中学校

ブランド

ファミール

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10

ファミール伏見の物件固有情報

立地・交通

ファミール伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅徒歩3分京阪本線／墨染駅徒歩7分京阪本線／丹波橋駅徒歩14分。伏見駅徒歩3分、墨染駅徒歩7分、丹波橋駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール伏見は築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数280戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.17から78.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤ノ森小学校、藤森中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール伏見の過去の取引実績

直近価格

2,359万円

平均価格

1,711万円

最高値

2,898万円

最安値

950万円

上昇傾向（前回比 +69万円）

1,250万円

2015年3月

1,250万

1,189万円

2015年3月

1,189万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,296万円

2015年4月

1,296万

1,280万円

2015年9月

1,280万

1,314万円

2015年9月

1,314万

1,250万円

2015年9月

1,250万

1,268万円

2015年9月

1,268万

1,180万円

2015年12月

1,180万

1,235万円

2015年12月

1,235万

1,100万円

2015年12月

1,100万

1,172万円

2015年12月

1,172万

1,180万円

2016年1月

1,180万

1,165万円

2016年1月

1,165万

1,100万円

2016年2月

1,100万

1,141万円

2016年2月

1,141万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,137万円

2016年3月

1,137万

1,190万円

2016年4月

1,190万

1,097万円

2016年4月

1,097万

1,139万円

2016年4月

1,139万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,304万円

2016年5月

1,304万

1,880万円

2016年9月

1,880万

1,342万円

2016年9月

1,342万

1,090万円

2016年10月

1,090万

1,209万円

2016年10月

1,209万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,367万円

2016年11月

1,367万

950万円

2016年12月

950万

1,181万円

2016年12月

1,181万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,333万円

2017年1月

1,333万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,377万円

2017年2月

1,377万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,424万円

2017年3月

1,424万

1,357万円

2017年3月

1,357万

1,180万円

2017年7月

1,180万

1,446万円

2017年7月

1,446万

980万円

2017年9月

980万

1,304万円

2017年9月

1,304万

1,180万円

2017年9月

1,180万

1,388万円

2017年9月

1,388万

1,700万円

2017年12月

1,700万

1,345万円

2017年12月

1,345万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,144万円

2018年6月

1,144万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,253万円

2018年11月

1,253万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,321万円

2019年1月

1,321万

1,950万円

2019年1月

1,950万

1,241万円

2019年1月

1,241万

1,998万円

2019年2月

1,998万

1,615万円

2019年2月

1,615万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,669万円

2019年4月

1,669万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,674万円

2019年5月

1,674万

1,200万円

2019年7月

1,200万

1,514万円

2019年7月

1,514万

1,780万円

2020年3月

1,780万

1,713万円

2020年3月

1,713万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,409万円

2020年9月

1,409万

1,000万円

2020年10月

1,000万

1,310万円

2020年10月

1,310万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,313万円

2020年12月

1,313万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,556万円

2021年3月

1,556万

1,280万円

2021年4月

1,280万

1,233万円

2021年4月

1,233万

1,280万円

2021年7月

1,280万

1,323万円

2021年7月

1,323万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,305万円

2021年8月

1,305万

1,280万円

2021年8月

1,280万

1,400万円

2021年8月

1,400万

1,400万円

2021年10月

1,400万

1,372万円

2021年10月

1,372万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,489万円

2021年12月

1,489万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,471万円

2022年1月

1,471万

1,400万円

2022年3月

1,400万

1,472万円

2022年3月

1,472万

1,480万円

2022年3月

1,480万

1,616万円

2022年3月

1,616万

1,980万円

2022年6月

1,980万

1,628万円

2022年6月

1,628万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,464万円

2022年7月

1,464万

1,576万円

2022年7月

1,576万

2,180万円

2022年8月

2,180万

1,888万円

2022年8月

1,888万

1,950万円

2022年9月

1,950万

1,810万円

2022年9月

1,810万

1,880万円

2022年10月

1,880万

1,991万円

2022年10月

1,991万

2,080万円

2022年11月

2,080万

2,054万円

2022年11月

2,054万

1,780万円

2022年12月

1,780万

1,927万円

2022年12月

1,927万

1,980万円

2023年2月

1,980万

1,929万円

2023年2月

1,929万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,952万円

2023年4月

1,952万

1,999万円

2023年5月

1,999万

1,926万円

2023年5月

1,926万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,061万円

2023年5月

2,061万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,024万円

2023年7月

2,024万

1,850万円

2023年8月

1,850万

1,936万円

2023年8月

1,936万

1,480万円

2023年8月

1,480万

1,941万円

2023年8月

1,941万

1,999万円

2023年10月

1,999万

1,898万円

2023年10月

1,898万

2,390万円

2023年12月

2,390万

1,834万円

2023年12月

1,834万

1,798万円

2024年1月

1,798万

1,782万円

2024年1月

1,782万

2,390万円

2024年1月

2,390万

1,923万円

2024年1月

1,923万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,758万円

2024年1月

1,758万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,846万円

2024年2月

1,846万

1,880万円

2024年3月

1,880万

1,828万円

2024年3月

1,828万

1,590万円

2024年3月

1,590万

1,685万円

2024年3月

1,685万

1,850万円

2024年3月

1,850万

1,791万円

2024年3月

1,791万

2,290万円

2024年6月

2,290万

1,867万円

2024年6月

1,867万

1,698万円

2024年6月

1,698万

1,745万円

2024年6月

1,745万

1,791万円

2024年6月

1,791万

1,687万円

2024年6月

1,687万

1,580万円

2024年8月

1,580万

1,803万円

2024年8月

1,803万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,625万円

2024年9月

1,625万

1,703万円

2024年9月

1,703万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,765万円

2024年10月

1,765万

1,698万円

2024年10月

1,698万

1,595万円

2024年10月

1,595万

2,380万円

2024年10月

2,380万

1,912万円

2024年10月

1,912万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,678万円

2024年12月

1,678万

1,698万円

2024年12月

1,698万

1,705万円

2024年12月

1,705万

2,390万円

2024年12月

2,390万

1,686万円

2024年12月

1,686万

2,198万円

2024年12月

2,198万

1,751万円

2024年12月

1,751万

2,290万円

2025年1月

2,290万

1,820万円

2025年1月

1,820万

2,780万円

2025年2月

2,780万

1,730万円

2025年2月

1,730万

1,498万円

2025年3月

1,498万

1,878万円

2025年3月

1,878万

1,998万円

2025年3月

1,998万

1,969万円

2025年3月

1,969万

2,290万円

2025年6月

2,290万

2,175万円

2025年6月

2,175万

2,390万円

2025年6月

2,390万

2,043万円

2025年6月

2,043万

2,399万円

2025年6月

2,399万

2,143万円

2025年6月

2,143万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,979万円

2025年6月

1,979万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,252万円

2025年7月

2,252万

2,250万円

2025年7月

2,250万

2,082万円

2025年7月

2,082万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,967万円

2025年9月

1,967万

2,180万円

2025年10月

2,180万

1,952万円

2025年10月

1,952万

1,846万円

2025年10月

1,846万

2,699万円

2025年11月

2,699万

2,089万円

2025年11月

2,089万

2,130万円

2025年12月

2,130万

2,031万円

2025年12月

2,031万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,699万円

2026年1月

2,699万

2,187万円

2026年1月

2,187万

2,290万円

2026年2月

2,290万

2,224万円

2026年2月

2,224万

2,898万円

2026年3月

2,898万

2,547万円

2026年3月

2,547万

2,290万円

2026年3月

2,290万

2,359万円

2026年3月

2,359万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩3分と非常に便利。急行は止まりませんが、普通で京都駅まで10分程度とアクセスは良好です。京阪墨染駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要な施設が揃っています。昔ながらの商店街もあり、活気があります。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。エントランスはオートロックではありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックがないのは少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も良く、住みやすいマンションだと感じています。共用部の古さやセキュリティ面は少し気になりますが、日勤管理で対応してもらえています。価格帯を考えると、コスパは良いと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋に住んでいました。収納スペースは十分あり、家族で住むには快適でした。日当たりも良好でした。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、街のランドマーク的な存在感があります。11階建てなので、上層階からは眺望も良さそうです。敷地内には緑もあります。

気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部のデザインはやや時代を感じさせます。エレベーターの待ち時間が発生することもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩3分は本当に便利でした。通勤や買い物に活用していました。京阪線も利用できるので、淀屋橋方面へのアクセスも可能です。

ファミリーで住むには、駅近で生活しやすい立地でした。周辺の商業施設も充実しており、子育て環境としても悪くなかったです。ただ、築年数が古い分、建物の設備や内装には古さを感じました。リフォーム済みのお部屋なら、もう少し評価は上がるかもしれません。

ファミール伏見の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅徒歩3分京阪本線／墨染駅徒歩7分京阪本線／丹波橋駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／伏見駅徒歩3分京阪本線／墨染駅徒歩7分京阪本線／丹波橋駅徒歩14分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ファミール伏見の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅徒歩3分京阪本線／墨染駅徒歩7分京阪本線／丹波橋駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール伏見に関するよくある質問

ファミール伏見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ファミール伏見の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミール伏見の売却相場はいくらですか？

ファミール伏見の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅徒歩3分京阪本線／墨染駅徒歩7分京阪本線／丹波橋駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール伏見は築54年ですが売れますか？

ファミール伏見は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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