立地・交通
ポルト・ボヌール梅田WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩10分。福島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
賃貸からの住み替え夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
ポルト・ボヌール梅田WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩10分。福島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポルト・ボヌール梅田WESTは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポルト・ボヌール梅田WESTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ポルト・ボヌール梅田WESTの過去の取引実績
直近価格
1,554万円
平均価格
1,539万円
最高値
1,680万円
最安値
1,380万円
ポルト・ボヌール梅田WESTの売却査定履歴です。直近価格は1,554万円、平均価格は1,539万円、最高値は1,680万円です。
1,640万円
2019年5月
1,533万円
2019年5月
1,550万円
2019年5月
1,489万円
2019年5月
1,540万円
2019年5月
1,474万円
2019年5月
1,380万円
2020年5月
1,458万円
2020年5月
1,650万円
2021年5月
1,561万円
2021年5月
1,400万円
2021年7月
1,399万円
2021年7月
1,490万円
2021年9月
1,415万円
2021年9月
1,650万円
2021年11月
1,517万円
2021年11月
1,650万円
2022年5月
1,559万円
2022年5月
1,650万円
2022年12月
1,559万円
2022年12月
1,600万円
2024年3月
1,574万円
2024年3月
1,500万円
2024年3月
1,543万円
2024年3月
1,680万円
2025年9月
1,554万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR福島駅から徒歩10分で、環状線を使えば大阪駅にもすぐ出られます。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物や食事には困りません。
気になる点: 梅田エリアまでは少し距離があるので、頻繁に利用するならバスなど他の交通手段も検討が必要かもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、少し歩けば活気のある商店街や公園もあるので、住みやすい環境です。子育て世代にも良いと思います。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。共用部はシンプルですが、必要十分といった印象です。
気になる点: 駐車場は機械式で台数に限りがあるので、車をお持ちの方は事前に確認が必要です。
梅田に近く、かつ落ち着いた住環境を求めている方には非常におすすめのマンションです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。築年数も比較的新しく、全体的に満足しています。
良い点: 福島駅まで徒歩10分ですが、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。ただ、駅周辺の商業施設は充実しているので、帰宅途中に買い物ができて便利です。
気になる点: JR以外に地下鉄などの駅が近くにないのが少し残念です。
良い点: 部屋はコンパクトながらも、収納が多く使いやすいです。キッチンの設備も新しく、使い勝手が良いです。床暖房もあるので冬場は快適でした。
気になる点: 専有面積が不明とのことですが、もう少し広さがあると嬉しいと感じる人もいるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。
都心へのアクセスは良好ですが、駅からは少し歩く必要があります。しかし、周辺環境の良さや、マンション自体の設備・管理体制はしっかりしているので、総合的に見て満足度は高いです。価格とのバランスも取れていると思います。
ポルト・ボヌール梅田WESTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポルト・ボヌール梅田WESTの売却相場は、JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポルト・ボヌール梅田WESTは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。