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マンション

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町1-1JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩12分
緊急対策

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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身(投資目的)

22.03〜22.36m2 / JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

22.03〜22.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

22.03〜22.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

22.03〜22.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

22.03〜22.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町1-1
交通
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩12分
築年月
2019年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
86戸
専有面積
22.03m² ~ 22.36m²

詳細情報

所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町1-1

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの物件固有情報

立地・交通

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩12分。鶴橋駅徒歩3分、大阪上本町駅徒歩12分、桃谷駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.03から22.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの過去の取引実績

直近価格

1,959万円

平均価格

1,952万円

最高値

1,980万円

最安値

1,900万円

下落傾向(前回比 21万円

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの売却査定履歴です。直近価格は1,959万円、平均価格は1,952万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町1-1

口コミ・レビュー

鶴橋在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴橋駅まで徒歩3分と非常に便利。JR、近鉄、地下鉄と乗り換えも楽で、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺の商業施設も充実していて買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は活気があり、飲食店やスーパーも多くて便利。少し歩くと閑静な住宅街もあり、住みやすい環境です。公園も近くにあり、リフレッシュできます。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観はモダンでおしゃれです。エントランスも綺麗に保たれており、清潔感があります。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できます。

気になる点: 共用スペースはコンパクトな印象ですが、必要十分かと思います。

駅近の利便性と、周辺の生活利便性を考えると、このマンションは非常におすすめです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日々の通勤や買い物にストレスを感じることはほとんどありません。静かな環境より利便性重視の方にはぴったりだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年5月
周辺環境★★★★

良い点: 鶴橋駅周辺は庶民的で活気があり、商店街などもあって楽しい雰囲気です。スーパーやドラッグストアも多く、日常の買い物には困りません。飲食店も豊富で外食も楽しめます。

気になる点: 一方、駅周辺はやや雑多な印象もあり、小さなお子さんがいるファミリー層にとっては、もう少し落ち着いた環境の方が良いと感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数が浅いため、水回りなどは比較的新しく綺麗です。収納スペースも限られていますが、一人暮らしやDINKSであれば問題ないレベルかもしれません。

気になる点: 専有面積が22㎡台と非常にコンパクトなため、ファミリー層や荷物が多い方には手狭に感じる可能性が高いです。間取りの選択肢も少ないようです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。管理体制については詳細不明ですが、外観の清潔感からは良好な管理が期待できそうです。

気になる点: 管理方式や詳細な管理費については、事前にしっかり確認が必要です。

なんといっても鶴橋駅徒歩3分という立地が最大の魅力です。交通アクセスや周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、専有面積が非常にコンパクトなため、ターゲット層は一人暮らしやDINKSに限られそうです。ファミリーでの利用は難しい間取りと広さだと感じました。利便性重視でコンパクトに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイに関するよくある質問

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの売却相場はいくらですか?

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイの売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩12分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイは築7年ですが売れますか?

ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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