立地・交通
新金岡第8次住宅16棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分。新金岡駅徒歩3分、なかもず駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.64〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.64〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.64〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70.04m2 / 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.64〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
60.64〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
60.64〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
60.64〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
68〜70.04m2 / 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
60.64〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
新金岡第8次住宅16棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分。新金岡駅徒歩3分、なかもず駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新金岡第8次住宅16棟は築54年(1972年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.64から70.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新金岡第8次住宅16棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新金岡第8次住宅16棟の過去の取引実績
直近価格
1,421万円
平均価格
1,398万円
最高値
1,998万円
最安値
1,030万円
新金岡第8次住宅16棟の売却査定履歴です。直近価格は1,421万円、平均価格は1,398万円、最高値は1,998万円です。
1,180万円
2016年12月
1,087万円
2016年12月
1,580万円
2017年6月
1,360万円
2017年6月
1,280万円
2018年2月
1,260万円
2018年2月
1,430万円
2019年5月
1,323万円
2019年5月
1,380万円
2019年8月
1,213万円
2019年8月
1,230万円
2019年12月
1,198万円
2019年12月
1,130万円
2020年5月
1,163万円
2020年5月
1,280万円
2020年10月
1,207万円
2020年10月
1,130万円
2020年11月
1,151万円
2020年11月
1,030万円
2020年11月
1,085万円
2020年11月
1,680万円
2021年2月
1,170万円
2021年2月
1,180万円
2021年3月
1,160万円
2021年3月
1,998万円
2021年7月
1,160万円
2021年7月
1,898万円
2021年11月
1,416万円
2021年11月
1,798万円
2022年2月
1,557万円
2022年2月
1,580万円
2023年6月
1,571万円
2023年6月
1,580万円
2023年8月
1,480万円
2023年8月
1,680万円
2024年4月
1,507万円
2024年4月
1,580万円
2024年8月
1,523万円
2024年8月
1,380万円
2024年9月
1,687万円
2024年9月
1,948万円
2024年12月
1,537万円
2024年12月
1,330万円
2025年12月
1,421万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新金岡駅まで徒歩3分と非常に近く、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、病院など生活に必要な施設が揃っていて便利です。御堂筋線一本で梅田やなんばにも出られるので、通勤・通学に助かります。
良い点: 公園が多く、緑豊かな環境が気に入っています。休日は家族で散歩したり、子供を遊ばせたりするのに最適です。静かで落ち着いた雰囲気も魅力です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせないように工夫されています。敷地内も比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
駅近で生活利便性が非常に高く、子育て環境としても申し分ありません。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある立地と周辺環境だと思います。巡回管理ですが、特に不便は感じていません。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分で、生活に必要なものはしっかり片付きます。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 水回りはリフォームが必要だと感じます。キッチンやお風呂は最新の設備ではありません。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃の方が来られ、共用部は清潔に保たれています。オートロックはありませんが、住民以外が簡単に入ってこれる雰囲気ではないです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。特に一人暮らしの方や女性は気になるかもしれません。
良い点: 新金岡駅まで徒歩3分というのは、やはり最大の魅力です。駅ビルにはスーパーや飲食店があり、日常の買い物には困りません。御堂筋線でどこへ行くにも便利です。
気になる点: なかもず駅までも徒歩圏内ですが、少し距離があります。
築年数は古いですが、駅からの近さと周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。お部屋の設備は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に暮らせます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
新金岡第8次住宅16棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新金岡第8次住宅16棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新金岡第8次住宅16棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。