5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.03m2 / 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.03m2 / 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.03m2 / 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.03m2 / 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
62〜64.03m2 / 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
62〜64.03m2 / 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
62〜64.03m2 / 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
62〜64.03m2 / 京都市立養徳小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
東大路高野第１住宅は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩15分。茶山・京都芸術大学駅徒歩8分、元田中駅徒歩11分、一乗寺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第１住宅は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.49から64.03平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第１住宅の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
東大路高野第１住宅の過去の取引実績
直近価格
2,366万円
平均価格
2,377万円
最高値
2,480万円
最安値
2,197万円
東大路高野第１住宅の売却査定履歴です。直近価格は2,366万円、平均価格は2,377万円、最高値は2,480万円です。
2,480万円
2024年5月
2,197万円
2024年5月
2,480万円
2025年5月
2,362万円
2025年5月
2,380万円
2025年6月
2,371万円
2025年6月
2,380万円
2025年7月
2,366万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 叡山電鉄の茶山・京都芸術大学駅まで徒歩8分と近いのが便利です。市街地へのアクセスも良く、通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: 快速停車駅ではないため、少し乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かな環境で子育てにも適していると思います。共用部などは古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。もう少し共用部のリフォームがあればさらに良くなると思います。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックはありませんが、周辺の治安は比較的良いと感じました。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面でやや不安を感じる部分もある。
良い点: 専有面積が60㎡台と比較的ゆったりしており、間取りによっては使いやすそうです。リフォーム済み物件であれば、最新の設備も期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新の物件に劣る可能性がある。
良い点: 茶山・京都芸術大学駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。叡山電鉄沿線なので、観光地へのアクセスも良いかもしれません。
気になる点: 主要ターミナル駅へのアクセスには乗り換えが必要で、時間がかかる。
立地は静かで落ち着いており、子育て環境としては魅力的だと感じました。築年数は古いものの、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。日勤管理なので、日常的な管理は期待できそうですが、セキュリティ面は確認が必要です。価格帯によっては検討したい物件です。
東大路高野第１住宅は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第１住宅の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第１住宅は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
