立地・交通
ななまつハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪神本線/出屋敷駅 徒歩26分 阪神本線/尼崎駅 徒歩33分。立花駅徒歩12分、出屋敷駅徒歩26分、尼崎駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ななまつハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪神本線/出屋敷駅 徒歩26分 阪神本線/尼崎駅 徒歩33分。立花駅徒歩12分、出屋敷駅徒歩26分、尼崎駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ななまつハイツは築60年(1966年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
尼崎市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ななまつハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ななまつハイツの過去の取引実績
直近価格
3,355万円
平均価格
3,178万円
最高値
3,355万円
最安値
3,000万円
ななまつハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,355万円、平均価格は3,178万円、最高値は3,355万円です。
3,000万円
2021年5月
3,355万円
2021年5月
3,000万円
2021年11月
3,355万円
2021年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 立花駅まで徒歩12分と、普段使いには十分な距離。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 阪神電車の駅までは少し距離があり、乗り換えが必要な場合は少し不便に感じます。
良い点: 住宅街なので比較的静かで、落ち着いた生活ができます。公園も近くにあるため、散歩やリラックスするのに良い環境です。
良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観はやや経年劣化が見られます。エレベーターはありません。
築年数はかなり経っていますが、立花駅へのアクセスは良好で、周辺環境も静かなので住みやすいです。共用部なども清潔に保たれており、古さは感じさせません。ただ、建物自体は古いので、最新の設備などを期待する方には向かないかもしれません。
良い点: 部屋自体は広めに感じました。DIYで壁紙などを張り替えて、自分好みにアレンジしやすい点は良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、使い勝手があまり良くありませんでした。特にキッチンはもう少し広さが欲しかったです。
良い点: 管理人さんが定期的に巡回されているようです。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面は少し不安を感じました。築年数が古いこともあり、防音性もあまり期待できません。
良い点: JR立花駅まで徒歩圏内なのが便利でした。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 阪神電車へのアクセスは少し遠く感じました。
ファミリーで住んでいましたが、建物の古さからくる設備面での不便さを感じることが多かったです。特に水回りはもう少し快適だと嬉しかったです。ただ、家賃を考えるとコスパは悪くなかったと思います。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。
ななまつハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪神本線/出屋敷駅 徒歩26分 阪神本線/尼崎駅 徒歩33分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪神本線/出屋敷駅 徒歩26分 阪神本線/尼崎駅 徒歩33分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪神本線/出屋敷駅 徒歩26分 阪神本線/尼崎駅 徒歩33分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ななまつハイツの売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪神本線/出屋敷駅 徒歩26分 阪神本線/尼崎駅 徒歩33分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ななまつハイツは築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。