6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 25〜27.3m2 / 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 25〜27.3m2 / 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 25〜27.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 25〜27.3m2 / 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 25〜27.3m2 / 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦＋子ども3人
25〜27.3m2 / 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
25〜27.3m2 / 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
25〜27.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
25〜27.3m2 / 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
25〜27.3m2 / 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
インザグレイス弁天町IIみなと通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩28分。朝潮橋駅徒歩9分、弁天町駅徒歩21分、大阪港駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
インザグレイス弁天町IIみなと通は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.23から27.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
インザグレイス弁天町IIみなと通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
インザグレイス弁天町IIみなと通の過去の取引実績
直近価格
1,538万円
平均価格
1,688万円
最高値
1,962万円
最安値
1,538万円
インザグレイス弁天町IIみなと通の売却査定履歴です。直近価格は1,538万円、平均価格は1,688万円、最高値は1,962万円です。
1,750万円
2024年1月
1,799万円
2024年1月
1,827万円
2024年1月
1,710万円
2024年5月
1,735万円
2024年5月
1,710万円
2024年7月
1,737万円
2024年7月
1,710万円
2024年10月
1,754万円
2024年10月
1,660万円
2024年12月
1,650万円
2024年12月
1,680万円
2024年12月
1,660万円
2024年12月
1,660万円
2025年6月
1,649万円
2025年6月
1,680万円
2025年6月
1,660万円
2025年6月
1,580万円
2025年11月
1,962万円
2025年11月
1,560万円
2026年2月
1,597万円
2026年2月
1,560万円
2026年3月
1,538万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 朝潮橋駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。中央線一本で本町や弁天町にもアクセスしやすく、生活圏が広がります。
気になる点: 弁天町駅まで徒歩21分と少し遠いのが残念。JR環状線を使いたい時は少し歩く必要があります。
良い点: コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、気分転換に散歩するのに良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかも。
良い点: 2018年築と新しいため、水回りなども綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも必要な設備は揃っています。
気になる点: 専有面積が22.23m²～27.30m²と、一人暮らしには十分ですが、荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。
駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた環境が気に入っています。築年数も新しく、室内は清潔感があります。周辺の利便性も悪くないため、一人暮らしには快適なマンションだと思います。
良い点: 中央線朝潮橋駅が比較的近く、大阪市内へのアクセスは良好です。大阪港駅も徒歩圏内なので、休日のレジャーにも便利。
気になる点: JR弁天町駅まで徒歩21分は、毎日の利用には少し遠く感じます。車がないと、少し不便な場面もあるかもしれません。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されている印象です。総戸数32戸と小規模なので、比較的落ち着いた雰囲気がありそう。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはないようです。大規模マンションのような充実感はありません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。公園もあり、子育て環境としても悪くなさそう。
気になる点: 周辺は住宅街で、飲食店などは少なめです。外食をよくする方は、少し不便かもしれません。
コンパクトな間取りが中心のため、単身者やDINKS向けでしょうか。立地は悪くないですが、JRへのアクセスや周辺の賑わいなど、気になる点もあります。新築でこの価格帯なら選択肢には入るかもしれませんが、もう少し周辺環境をリサーチしたいです。
インザグレイス弁天町IIみなと通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩28分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
インザグレイス弁天町IIみなと通の売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩21分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
インザグレイス弁天町IIみなと通は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
