6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 26.77〜28.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 26.77〜28.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 26.77〜28.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 26.77〜28.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦（住み替え）
26.77〜28.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
26.77〜28.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
26.77〜28.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
26.77〜28.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
R RESIDENCES難波南Iは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩1分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩9分。花園町駅徒歩1分、萩ノ茶屋駅徒歩5分、今船駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
R RESIDENCES難波南Iは築8年（2018年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては12階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約26.77から28.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
R RESIDENCES難波南Iの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
R RESIDENCES難波南Iの過去の取引実績
直近価格
2,520万円
平均価格
2,561万円
最高値
2,850万円
最安値
2,400万円
R RESIDENCES難波南Iの売却査定履歴です。直近価格は2,520万円、平均価格は2,561万円、最高値は2,850万円です。
2,480万円
2025年6月
2,577万円
2025年6月
2,850万円
2025年6月
2,538万円
2025年6月
2,400万円
2025年6月
2,520万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花園町駅まで徒歩1分というのは本当に便利。雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのは大きなメリットです。四つ橋線一本でなんばや本町にもアクセスできるので、通勤・通学には申し分ないです。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば商店街もあるので、活気のある雰囲気も感じられます。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築浅なので設備は全体的に綺麗で使いやすいです。特にキッチン周りはコンパクトながらも機能的で、自炊するのに十分なスペースがあります。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、一人暮らしでも荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。
駅近を最優先するなら、ここ以上の物件はなかなかないと思います。都心へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っています。建物の構造は鉄骨造ですが、特に気になる騒音はありません。コンパクトな部屋ですが、一人暮らしには十分快適に過ごせています。
良い点: 花園町駅はもちろん、南海高野線の萩ノ茶屋駅も徒歩圏内なのが良いです。なんば方面だけでなく、堺方面へのアクセスも考慮できるのは便利。
気になる点: 阪堺線や、もう少し歩けばJRも使えますが、主要路線へのアクセスはやはり花園町駅が一番でしょう。
良い点: スーパーやドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には便利です。商店街の活気も感じられ、地域に根ざした雰囲気があります。
気になる点: 西成区という地域柄、昼夜問わず少し騒がしいと感じることもあります。治安については、注意しておくに越したことはないでしょう。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 管理体制については、あまり頻繁に管理会社の方を見かけるわけではないので、詳細は不明です。何かあった時の対応がどうかは少し気になります。
駅からの近さは魅力ですが、周辺環境については少し人を選ぶかもしれません。賑やかな場所が好きな方や、交通の便を重視する方には良い物件だと思います。部屋はコンパクトで、設備は新しいため快適ですが、もう少し広さが欲しいと感じることもあります。
R RESIDENCES難波南Iは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩1分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩1分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩1分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
R RESIDENCES難波南Iの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩1分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
R RESIDENCES難波南Iは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
