立地・交通
狭山住宅33号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
実家近居を希望する夫婦
南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
狭山住宅33号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山住宅33号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数850戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪狭山市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山住宅33号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
狭山住宅33号棟の過去の取引実績
直近価格
128万円
平均価格
129万円
最高値
130万円
最安値
128万円
狭山住宅33号棟の売却査定履歴です。直近価格は128万円、平均価格は129万円、最高値は130万円です。
130万円
2025年6月
128万円
2025年6月
130万円
2025年12月
128万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちが遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスなので、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。大規模マンションなので、敷地内は広々としています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶をしてくれるなど地域に根差した雰囲気があります。敷地内は比較的静かです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間は人通りが少なくなります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと大規模ならではのゆったりとした敷地が魅力です。駅からのアクセスはバス便に頼る部分がありますが、普段の生活には十分な設備が整っています。子育て世代には特に良い環境だと思います。
良い点: 南海高野線金剛駅までバスで10分というのは、許容範囲内です。駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: バスの運行本数や終バスの時間を事前に確認しておく必要がありそうです。特に夜遅くなると不安があるかもしれません。
良い点: 周辺には緑が多く、落ち着いた住環境が広がっています。子育て施設や公園なども点在しており、ファミリー層にも適している印象です。
気になる点: コンビニがもう少し近いと便利ですが、スーパーは徒歩圏内に複数あります。
良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、大規模マンションなので、多様なニーズに対応できる部屋がある可能性があります。リノベーションで新築のようにできるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの必要性が高い物件もあるかもしれません。内見でしっかり確認したいポイントです。
価格帯によっては非常に魅力的な物件になりそうです。築年数は古いものの、周辺環境の良さや大規模マンションとしてのポテンシャルは感じられます。駅からのアクセスはバス便になりますが、駅周辺の利便性を考えると、検討する価値はあると思います。リフォーム前提で考えると、選択肢が広がりそうです。
狭山住宅33号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス10分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山住宅33号棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山住宅33号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。