立地・交通
エグゼ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅 徒歩13分。弁天町駅徒歩6分、九条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
18.09〜20.82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅まで移動しやすいこと
エグゼ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅 徒歩13分。弁天町駅徒歩6分、九条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エグゼ弁天町は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はシティトラスト不動産、施工会社は神工建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.09から20.82平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は波除小学校、市岡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エグゼ弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エグゼ弁天町の過去の取引実績
直近価格
1,828万円
平均価格
1,834万円
最高値
2,099万円
最安値
1,630万円
エグゼ弁天町の売却査定履歴です。直近価格は1,828万円、平均価格は1,834万円、最高値は2,099万円です。
1,880万円
2022年11月
1,849万円
2022年11月
1,807万円
2022年11月
1,880万円
2023年5月
1,849万円
2023年5月
1,807万円
2023年5月
1,790万円
2023年9月
2,099万円
2023年9月
1,680万円
2024年3月
1,979万円
2024年3月
1,760万円
2024年3月
1,837万円
2024年3月
1,630万円
2024年4月
1,828万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線弁天町駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。阪神電車も利用できるため、行動範囲が広がります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物には困りません。大通りに面しているので夜でも比較的明るいです。
気になる点: もう少し緑が多いと落ち着く空間になるかもしれません。
良い点: 築年数が浅く、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象です。
単身者やDINKSには手頃な広さと立地で、都市生活を送るには十分なマンションだと思います。 commuteに便利なのは大きな魅力です。周辺施設も充実しており、生活しやすい環境です。
良い点: 専有面積が18㎡台からとコンパクトですが、一人暮らしには十分な機能的な間取りだと思います。最新の設備が整っていることを期待します。
気になる点: 間取りの選択肢が限られているため、ライフスタイルの変化に対応できるか少し不安です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃なども行き届いているようです。オートロックなど基本的なセキュリティも備わっており、安心感があります。
気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応が迅速かどうかは気になるところです。
良い点: 弁天町駅周辺の利便性は良いですが、波除小学校区域ということで、子育て世代には少し手狭かもしれません。ファミリー層には他の物件も検討したいです。
気になる点: 近隣に公園など、子供が遊べるスペースがもっとあると良いかもしれません。
都心へのアクセスが良い立地は魅力的です。コンパクトな部屋が多いですが、単身者にとってはコスパが良い物件かもしれません。周辺環境は生活利便性は高いものの、もう少し落ち着いた雰囲気もあると嬉しいです。
エグゼ弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エグゼ弁天町の売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線/九条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼ弁天町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。