立地・交通
レオンコンフォート大手通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩7分 京阪中之島線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩13分。谷町四丁目駅徒歩7分、天満橋駅徒歩8分、北浜駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜34.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜34.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜34.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜34.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
32〜34.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
32〜34.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
32〜34.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
32〜34.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
レオンコンフォート大手通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩7分 京阪中之島線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩13分。谷町四丁目駅徒歩7分、天満橋駅徒歩8分、北浜駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート大手通は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約30.4から34.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート大手通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート大手通の過去の取引実績
直近価格
3,092万円
平均価格
2,359万円
最高値
3,092万円
最安値
1,940万円
レオンコンフォート大手通の売却査定履歴です。直近価格は3,092万円、平均価格は2,359万円、最高値は3,092万円です。
1,950万円
2014年12月
2,241万円
2014年12月
1,990万円
2018年6月
2,277万円
2018年6月
2,194万円
2018年6月
2,287万円
2018年6月
1,940万円
2018年7月
2,180万円
2018年7月
2,680万円
2020年1月
2,813万円
2020年1月
2,200万円
2020年4月
2,294万円
2020年4月
2,354万円
2020年4月
2,000万円
2021年1月
2,305万円
2021年1月
2,050万円
2021年1月
2,366万円
2021年1月
2,000万円
2021年7月
2,276万円
2021年7月
2,000万円
2021年8月
2,328万円
2021年8月
2,120万円
2021年12月
2,731万円
2021年12月
2,000万円
2022年1月
2,214万円
2022年1月
2,580万円
2022年9月
2,683万円
2022年9月
2,672万円
2022年9月
2,380万円
2022年9月
2,397万円
2022年9月
3,000万円
2023年7月
3,015万円
2023年7月
2,600万円
2024年3月
3,092万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町四丁目駅と天満橋駅が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪メトロ中央線と京阪中之島線が使えるので、東西南北どこへ行くにもアクセスが良い。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: オフィス街に近いので、平日は活気があり、休日も静かで落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便を感じることはありません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスもスタイリッシュで、宅配ボックスがあるのも助かります。デザインもモダンで気に入っています。
都心へのアクセスが抜群で、利便性の高いマンションです。周辺環境も整っており、単身者やDINKSには最適な住環境だと思います。共用部も綺麗で、日々の生活を快適に送れています。築年数もまだ新しく、今後も価値が維持されることを期待しています。
良い点: 1LDKの間取りでしたが、収納スペースがもう少し欲しかったです。キッチンはコンパクトですが、一人暮らしなら十分な機能は備わっていました。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 専有面積が30㎡台なので、ファミリーには手狭に感じました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、清掃も行き届いていました。オートロックとモニター付きインターホンでセキュリティ面も安心感がありました。ゴミ出しのルールも明確で良かったです。
良い点: 大阪城公園が近いので、休日の散歩やジョギングには最適でした。オフィス街なので、平日の昼間は賑やかですが、夜は比較的静かです。ただ、子育て環境としては、公園以外に少し物足りなさも感じました。
気になる点: 保育園や学校が近くに少ない印象でした。
立地と駅への近さを重視する方には良いマンションだと思います。単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが中心ですが、築年数も新しく、設備も整っています。ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、都会的な暮らしを求める方にはおすすめです。静かな環境で過ごしたい方にも向いています。
レオンコンフォート大手通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩7分 京阪中之島線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩7分 京阪中之島線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩7分 京阪中之島線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート大手通の売却相場は、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩7分 京阪中之島線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート大手通は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。