立地・交通
クリスタルブライト天満橋リバーサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分。大阪天満宮駅徒歩7分、天満橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
クリスタルブライト天満橋リバーサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分。大阪天満宮駅徒歩7分、天満橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリスタルブライト天満橋リバーサイドは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリスタルブライト天満橋リバーサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリスタルブライト天満橋リバーサイドの過去の取引実績
直近価格
2,766万円
平均価格
2,276万円
最高値
2,766万円
最安値
1,790万円
クリスタルブライト天満橋リバーサイドの売却査定履歴です。直近価格は2,766万円、平均価格は2,276万円、最高値は2,766万円です。
2,180万円
2015年5月
2,434万円
2015年5月
1,790万円
2017年6月
2,055万円
2017年6月
2,180万円
2019年1月
2,496万円
2019年1月
2,080万円
2019年3月
2,403万円
2019年3月
2,380万円
2022年6月
2,766万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅と天満橋駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JR東西線と京阪本線が使えるので、東西南北どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: 川沿いの散歩道が気持ちよく、都心でありながら緑も感じられるのが良い。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高い。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることも。防音性はしっかりしているが、窓を開けていると音が聞こえる。
良い点: 築年数を感じさせないモダンな外観で、エントランスも綺麗に保たれている。共用部も清潔感があり、住んでいて気持ちが良い。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはないが、シンプルで使いやすい。
都心でアクティブに暮らしたい人には最適なマンションだと思います。交通の便が良く、周辺施設も充実しているので、日常の買い物から休日の外出までストレスなく楽しめます。川沿いのロケーションも気に入っています。
良い点: 天満橋エリアはオフィス街でもあり、住環境としても落ち着いた雰囲気がある。大阪城公園も近く、子育て環境としても魅力的。
気になる点: 駅周辺は多少賑やかだが、マンション自体は比較的静かな場所にある。ただし、学区については確認が必要。
良い点: オートロックやモニタリングカメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理会社もしっかりしているようです。
気になる点: 総戸数が100戸を超えているため、管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性は考慮しておきたい。
良い点: モデルルームを見た限りでは、標準的な設備が整っている印象。収納スペースも確保されているようでした。
気になる点: 専有面積や間取りの詳細が不明なため、実際の住み心地は確認が必要。築年数も経っているので、水回りなどのリフォーム状況は要チェック。
立地は非常に魅力的で、交通の便や周辺環境は申し分ないと感じました。特に大阪城公園が近いのは子育て世代には嬉しいポイントです。ただ、物件の詳細情報が少ないため、購入を検討する際は、さらに詳しい情報収集と内見が不可欠だと感じました。
クリスタルブライト天満橋リバーサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリスタルブライト天満橋リバーサイドの売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 京阪本線/天満橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリスタルブライト天満橋リバーサイドは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。