立地・交通
サンハイム大国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩11分。今宮駅徒歩2分、大国町駅徒歩8分、芦原橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
サンハイム大国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩11分。今宮駅徒歩2分、大国町駅徒歩8分、芦原橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイム大国は築11年(2015年築)のマンションです。軽量鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイム大国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイム大国の過去の取引実績
直近価格
9,880万円
平均価格
9,954万円
最高値
9,980万円
最安値
9,880万円
サンハイム大国の売却査定履歴です。直近価格は9,880万円、平均価格は9,954万円、最高値は9,980万円です。
9,980万円
2024年1月
9,976万円
2024年1月
9,980万円
2024年9月
9,880万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大阪環状線今宮駅が徒歩2分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に最適です。大国町駅も利用できるので選択肢が多いのが嬉しい。
良い点: 駅近なので、スーパーやコンビニ、飲食店などは一通り揃っています。生活に必要なものは困りません。公園も近くにあり、子供の遊び場にもなっています。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあります。治安が悪いわけではありませんが、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 2階建ての低層マンションで、戸数も少ないため、落ち着いた雰囲気です。外観もシンプルで綺麗に保たれています。共有スペースは最小限ですが、十分です。
気になる点: エレベーターはありません。荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
駅近の利便性は抜群で、子育て環境も悪くないため、ファミリー層にはおすすめできます。建物の規模は小さいですが、その分静かでプライベート感があります。管理は特に問題なく、快適に過ごせています。
良い点: JR今宮駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。大阪環状線を使えば主要駅へのアクセスが容易で、移動のストレスが少ないと感じました。大国町駅も徒歩圏内なのはプラスポイント。
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困らない立地です。商店街もあるので、活気のある雰囲気も感じられました。交通量も多く、比較的賑やかな印象。
気になる点: 建物自体は住宅街にありますが、周辺はオフィスビルなども混在しており、緑が多いとは言えません。もう少し落ち着いた住環境を求める場合は、少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅(2015年築)なので、室内設備は比較的きれいだと推測されます。軽量鉄骨造なので、遮音性などは確認が必要ですが、2階建てなので上階からの音は気になりません。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的な評価は難しいです。小規模な戸建て感覚で住むには良いかもしれませんが、収納スペースなどは限られる可能性も考えられます。
交通利便性の高さと、駅からの近さが最大の魅力。周辺には生活に必要な施設も揃っており、利便性は高いです。ただ、建物が小規模なため、共有施設や将来的な資産価値については、もう少し情報収集が必要だと感じました。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
サンハイム大国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイム大国の売却相場は、JR大阪環状線/今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイム大国は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。