立地・交通
レシオス大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩13分。森ノ宮駅徒歩11分、緑橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜23.7m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.7m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜23.7m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.7m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.7m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
21〜23.7m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
子育て世帯
21〜23.7m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
21〜23.7m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
子育て世帯
21〜23.7m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
21〜23.7m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
レシオス大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩13分。森ノ宮駅徒歩11分、緑橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レシオス大阪城公園は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。施工会社はDAIJUです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.07から23.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レシオス大阪城公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レシオス大阪城公園の過去の取引実績
直近価格
1,697万円
平均価格
1,797万円
最高値
2,022万円
最安値
1,300万円
レシオス大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は1,697万円、平均価格は1,797万円、最高値は2,022万円です。
1,990万円
2020年8月
1,970万円
2020年8月
1,990万円
2021年3月
1,970万円
2021年3月
1,990万円
2021年9月
1,970万円
2021年9月
1,700万円
2021年11月
2,022万円
2021年11月
1,980万円
2023年4月
1,864万円
2023年4月
1,980万円
2023年6月
1,877万円
2023年6月
1,300万円
2023年11月
1,611万円
2023年11月
1,429万円
2023年11月
1,810万円
2024年2月
1,551万円
2024年2月
1,600万円
2024年5月
1,694万円
2024年5月
1,980万円
2024年12月
1,681万円
2024年12月
1,840万円
2025年4月
1,651万円
2025年4月
1,780万円
2025年12月
1,697万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 森ノ宮駅まで徒歩11分と少し歩きますが、JRと地下鉄の2路線が使えて便利です。大阪城公園も近いので、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 夏場は少し汗をかきます。雨の日は傘が必須です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、日常の買い物には困りません。静かな住宅街です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
良い点: 2019年築と新しく、共用部は清潔感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も安心できます。
気になる点: null
単身者には十分な広さで、設備も新しく快適に暮らせています。大阪城公園が近く、緑豊かな環境なのが気に入っています。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトなので、一人暮らし向けとしては十分な機能が備わっているか確認が必要です。新しいマンションなので、水回りなどは綺麗だと期待しています。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な使い勝手は判断できません。収納スペースが少ない可能性も考えられます。
良い点: RC造で13階建て、総戸数72戸と、比較的小規模ながらも安心感のある規模です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 管理方式が巡回なので、常駐管理に比べると緊急時の対応に差があるかもしれません。
良い点: JR森ノ宮駅と地下鉄緑橋駅の2駅が利用可能で、交通の便は悪くありません。大阪城公園が近いのは魅力的な点です。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や悪天候時は少し不便に感じるかもしれません。
立地は大阪城公園に近く、緑を感じられるのは良い点です。駅からの距離は少し気になりますが、単身者向けのコンパクトな物件としては検討の余地があります。共用部や設備の新しさは魅力ですが、間取りや収納など、実際の部屋の仕様をしっかり確認したいです。
レシオス大阪城公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レシオス大阪城公園の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レシオス大阪城公園は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。