立地・交通
KYOマンションは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩7分。大津京駅徒歩7分、近江神宮前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
KYOマンションは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩7分。大津京駅徒歩7分、近江神宮前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
KYOマンションは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
KYOマンションの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
KYOマンションの過去の取引実績
直近価格
798万円
平均価格
784万円
最高値
798万円
最安値
770万円
KYOマンションの売却査定履歴です。直近価格は798万円、平均価格は784万円、最高値は798万円です。
770万円
2015年11月
798万円
2015年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR湖西線と京阪石山坂本線が徒歩7分とアクセス良好。JRを使えば京都駅まで乗り換えなしで行けるのが便利。
気になる点: 京阪電車の利用は、乗り換えが多いので少し不便に感じる時がある。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。滋賀県立大学も近いので学生さんも多いエリア。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。もう少し飲食店があると嬉しい。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変。築年数相応の古さは感じる。
全体的に満足しています。駅近で生活に必要な施設も揃っており、住みやすい環境です。築年数は経過していますが、管理はしっかりされていると感じます。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は広さがあったので、子供がいても比較的快適に過ごせました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備は古く、特にキッチンやお風呂は最新のものに比べると使い勝手が悪く感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: オートロックはなかったですが、近所付き合いもあり、比較的治安は良いと感じていました。管理会社の方も丁寧でした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を気にする方には少し不安かもしれません。
良い点: 公園が近く、子供を遊ばせるのに最適でした。琵琶湖も近いので、休日は家族で散歩に行くことが多かったです。
気になる点: null
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は良かったです。ただ、設備面での古さが気になり、退去しました。リノベーションされている部屋であれば、もっと快適に住めるかもしれません。駅からの距離は問題なく、生活利便性は高いです。
KYOマンションは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩7分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
KYOマンションの売却相場は、JR湖西線/大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KYOマンションは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。