6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
母＋子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
母＋子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
母＋子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
レオンコンフォート難波アッシュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 南海本線／難波駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩13分。恵美須町駅徒歩2分、難波駅徒歩10分、なんば駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート難波アッシュは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート難波アッシュの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
レオンコンフォート難波アッシュの過去の取引実績
直近価格
2,317万円
平均価格
2,311万円
最高値
2,350万円
最安値
2,277万円
レオンコンフォート難波アッシュの売却査定履歴です。直近価格は2,317万円、平均価格は2,311万円、最高値は2,350万円です。
2,300万円
2025年5月
2,277万円
2025年5月
2,350万円
2025年7月
2,317万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 恵比須町駅まで徒歩2分と非常に近く、堺筋線で大阪の主要エリアにアクセスしやすい。難波も徒歩圏内なのが便利。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活に困らない。なんばグランド花月や通天閣も近く、休日のお出かけにも最適。
気になる点: 夜間は少し賑やかすぎるエリアかもしれません。
良い点: 築年数が新しく、外観もモダンで綺麗。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている印象。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。
恵比須町駅近という立地は本当に魅力的です。日々の通勤はもちろん、週末も難波や心斎橋にすぐ出られるので便利。周辺にはお店も多く、生活利便性は高いです。建物自体も比較的新しく、快適に暮らせています。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどの設備は比較的きれいでした。収納スペースも工夫されていて使いやすかったです。
気になる点: 専有面積が不明なため、広さは部屋によりますが、ファミリーには少し手狭に感じるかも。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方の対応も迅速でした。
良い点: 飲食店が多く、外食には困りません。子供が遊べる公園も近くにいくつかあります。
気になる点: 交通量が多い道に面している部屋だと、騒音が気になる可能性はあります。
立地は抜群で、交通の便や買い物のしやすさは非常に良かったです。ただ、子育てファミリーという視点で見ると、もう少し落ち着いた環境や、より広い部屋があればなお良かったと感じました。単身者やDINKSにはおすすめです。
レオンコンフォート難波アッシュは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 南海本線／難波駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 南海本線／難波駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 南海本線／難波駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート難波アッシュの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 南海本線／難波駅 徒歩10分 大阪メトロ千日前線／なんば駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート難波アッシュは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
