立地・交通
セオリー梅田ドムスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩13分 阪神本線/野田駅 徒歩15分。福島駅徒歩13分、野田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
セオリー梅田ドムスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩13分 阪神本線/野田駅 徒歩15分。福島駅徒歩13分、野田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セオリー梅田ドムスは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は吉川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セオリー梅田ドムスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セオリー梅田ドムスの過去の取引実績
直近価格
2,320万円
平均価格
2,282万円
最高値
2,400万円
最安値
2,053万円
セオリー梅田ドムスの売却査定履歴です。直近価格は2,320万円、平均価格は2,282万円、最高値は2,400万円です。
2,130万円
2024年11月
2,053万円
2024年11月
2,400万円
2025年1月
2,253万円
2025年1月
2,400万円
2026年2月
2,298万円
2026年2月
2,400万円
2026年3月
2,320万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 梅田まで徒歩圏内なのが最大の魅力。買い物や食事、エンタメ施設へのアクセスが抜群で、休日はよく出かけています。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 福島駅や野田駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: モダンでおしゃれな外観で、エントランスも綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、宅配ボックスなどの設備も充実していて便利です。
良い点: 日勤管理で、共有部分がきちんと清掃されています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 管理人さんが常駐ではない時間帯があるのが少し気になります。
梅田へのアクセスを重視するなら、とても良いマンションだと思います。周辺環境も充実しており、子育て世代にも住みやすいと感じています。建物のデザインや設備も満足度が高いです。
良い点: JR大阪環状線と阪神本線が徒歩圏内にあるのは便利です。大阪市内への移動はしやすいと感じています。
気になる点: どちらの駅からも13分以上歩くのは、毎日の通勤では少し遠く感じます。特に夏場は汗だくになります。
良い点: 築年数が新しいだけあって、室内設備は最新で使いやすいです。キッチンやバスルームも綺麗で、快適に過ごせています。
気になる点: 専有面積が不明でしたが、思っていたより少しコンパクトだったかもしれません。収納スペースはもう少し欲しいところです。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。大淀小学校区というのも、将来的に考えるとプラスポイントかもしれません。
気になる点: 飲食店や商業施設は梅田まで出ないと充実していないので、日常的な外食や買い物には少し不便さを感じます。
梅田まで近いという立地は魅力的ですが、最寄り駅からの距離がネックになる人もいるかもしれません。お部屋自体は綺麗で快適に過ごせるので、駅からの距離を許容できる方には良い選択肢だと思います。
セオリー梅田ドムスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/福島駅 徒歩13分 阪神本線/野田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/福島駅 徒歩13分 阪神本線/野田駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/福島駅 徒歩13分 阪神本線/野田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セオリー梅田ドムスの売却相場は、JR大阪環状線/福島駅 徒歩13分 阪神本線/野田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セオリー梅田ドムスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。