立地・交通
西大寺住宅2号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅 徒歩20分。大和西大寺駅徒歩5分、平城駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
西大寺住宅2号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅 徒歩20分。大和西大寺駅徒歩5分、平城駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西大寺住宅2号棟は築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は旧住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
奈良市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西大寺住宅2号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西大寺住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,538万円
平均価格
1,330万円
最高値
2,234万円
最安値
680万円
西大寺住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,538万円、平均価格は1,330万円、最高値は2,234万円です。
680万円
2018年9月
780万円
2018年9月
1,980万円
2020年12月
2,234万円
2020年12月
770万円
2022年6月
1,538万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄大和西大寺駅まで徒歩5分と非常に便利。3路線利用でき、大阪・京都方面へのアクセスは抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅に近い割には比較的静かな環境を保っています。近くに公園もあり、子育て世代にも悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺にも古い建物が多い印象です。夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 日勤管理のため、共有スペースは比較的清潔に保たれていると感じます。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観やエントランスは、最近のマンションと比べると見劣りします。エレベーターがないのが不便です。
立地は本当に最高で、駅への近さと複数路線が使える点は大きな魅力です。生活に必要な施設も揃っており、日常の利便性は高いです。ただ、建物の古さは否めず、設備面での不満はあります。リノベーションなどを検討される方には良いかもしれません。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、日中は安心感がありました。挨拶などもきちんとされていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。築年数が経っているので、建物の基本的な構造や設備も最新ではありません。
良い点: 部屋自体は広さを感じられる間取りでした(専有面積不明のため具体的な言及は避ける)。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。断熱性や防音性も、現代の基準からすると低いと思われ、冬は寒く、隣や上下階の音が気になることもありました。
良い点: 大和西大寺駅まで歩いてすぐなのは大変便利でした。近鉄の特急も使えるので、旅行なども楽でした。
気になる点: 平城駅まで徒歩20分は、日常使いするには少し遠いと感じます。
立地の良さで選びましたが、建物の古さによる不便さが目立ちました。特に設備面では、現代の生活スタイルに合わない部分が多く、リフォーム費用も考慮すると、新築や築浅の物件の方が良かったかと後悔しています。子育て世代には少し厳しいかもしれません。
西大寺住宅2号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅 徒歩20分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西大寺住宅2号棟の売却相場は、近鉄奈良線/大和西大寺駅 徒歩5分 近鉄京都線/平城駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西大寺住宅2号棟は築60年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。