5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども2人
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども2人
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
FERIOは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩13分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩13分。くいな橋駅徒歩8分、竹田駅徒歩13分、龍谷大前深草駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
FERIOは築48年（1978年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
FERIOの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
FERIOの過去の取引実績
直近価格
2,287万円
平均価格
2,234万円
最高値
2,287万円
最安値
2,180万円
FERIOの売却査定履歴です。直近価格は2,287万円、平均価格は2,234万円、最高値は2,287万円です。
2,180万円
2016年9月
2,287万円
2016年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線くいな橋駅まで徒歩8分と、地下鉄利用には便利。大阪方面や京都駅へのアクセスが良い。複数路線が徒歩圏内なのも悪くない。
気になる点: 地下鉄以外の電車（京阪）は徒歩13分と少し距離がある。バス停も近いが、本数はそこまで多くない印象。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。公園も近く、子育て環境としても良さそう。
気になる点: 飲食店などは中心部まで行かないと少ない。夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすいかもしれない。敷地内は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が古いため、建物の外観や共用部に古さを感じる。エレベーターがないのが難点。駐車場も限られている。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境は気に入っています。地下鉄へのアクセスは良好で、生活に必要な施設も揃っています。ただ、建物の古さや設備面（エレベーターなしなど）は、人によっては気になるかもしれません。小規模なので、管理状態は住民次第な部分もあると思います。
良い点: 間取りは当時の標準的なものだったと思う。特に不便は感じなかったが、最新の設備ではない。
気になる点: 築年数相応で、断熱性や遮音性はあまり期待できない。水回りの老朽化は否めない。収納スペースは少なめだった。
良い点: 管理人さんが常駐ではないが、最低限の清掃はされていた。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は不安。築年数が古いため、共有部分の修繕や管理が行き届いているか心配になることもあった。総戸数が少ないため、管理組合の活動も活発ではなかった印象。
良い点: くいな橋駅まで徒歩8分は便利。地下鉄で京都駅まで一本で行けるのは大きかった。
気になる点: 駅までの道は、夜になると少し暗く感じる時があった。複数路線あるものの、メインで使うのは地下鉄のみだった。
FERIOに数年住んでいましたが、築年数の古さがどうしても気になりました。特に冬場の寒さや、隣の部屋の音が聞こえやすい点は改善の余地ありです。セキュリティ面も少し不安でした。ただ、立地や周辺の生活利便性は悪くなく、家賃が安ければ検討の余地はあるかもしれません。
FERIOは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩13分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩13分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩13分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩13分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
FERIOの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩13分 京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
FERIOは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
