立地・交通
メゾンドール明石山の手台B棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩25分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分。大蔵谷駅徒歩20分、人丸前駅徒歩25分、朝霧駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.08〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.08〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.08〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 60.08〜64m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.08〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
60.08〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
60.08〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
60.08〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
単身
60.08〜64m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
60.08〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
メゾンドール明石山の手台B棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩25分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分。大蔵谷駅徒歩20分、人丸前駅徒歩25分、朝霧駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール明石山の手台B棟は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.08から77.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立朝霧小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール明石山の手台B棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンドール明石山の手台B棟の過去の取引実績
直近価格
1,138万円
平均価格
913万円
最高値
1,380万円
最安値
349万円
メゾンドール明石山の手台B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,138万円、平均価格は913万円、最高値は1,380万円です。
780万円
2015年11月
817万円
2015年11月
580万円
2018年7月
567万円
2018年7月
760万円
2018年11月
655万円
2018年11月
684万円
2018年11月
580万円
2019年10月
716万円
2019年10月
980万円
2021年6月
867万円
2021年6月
1,180万円
2021年8月
1,023万円
2021年8月
981万円
2021年8月
350万円
2023年11月
349万円
2023年11月
1,380万円
2024年5月
863万円
2024年5月
880万円
2024年9月
902万円
2024年9月
1,280万円
2024年10月
1,120万円
2024年10月
1,180万円
2025年3月
1,134万円
2025年3月
1,080万円
2025年5月
1,153万円
2025年5月
1,080万円
2025年8月
1,291万円
2025年8月
680万円
2025年9月
906万円
2025年9月
980万円
2025年10月
1,161万円
2025年10月
980万円
2025年12月
1,138万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。海も近いため、散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのが難点です。バス便も少ないため、車がないと不便に感じる場面があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いているように感じます。
気になる点: 築年数が経っているため、共有部分の設備に古さを感じる箇所があります。もう少しリフォームがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、穏やかな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。子育て世代にもおすすめできるマンションです。
良い点: エントランスは清潔感があり、管理されている印象を受けました。敷地内も手入れが行き届いており、全体的に良好な状態です。
気になる点: 築年数相応の設備ではありますが、大きな問題点は見受けられませんでした。
良い点: 主要な駅へのアクセスは比較的良好です。山陽電鉄を使えば神戸方面へも出やすいです。
気になる点: 徒歩20分以上かかるのは、毎日の通勤・通学にはやはり負担が大きいと感じます。周辺に商業施設も少ないため、買い物は車が必要になりそうです。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見した部屋は比較的きれいでした。専有面積も広めなので、ゆったりと過ごせそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、希望する間取りがあるか確認が必要です。設備は最新のものではないため、リフォームの必要性も考慮する必要があります。
静かな環境と広めの専有面積が魅力的ですが、駅からの距離と周辺環境の利便性が少し気になります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。購入を検討される際は、周辺環境やリフォームの有無をよく確認することをおすすめします。
メゾンドール明石山の手台B棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩25分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩25分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩25分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール明石山の手台B棟の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩25分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール明石山の手台B棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。