6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ベルコモンズ西加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅 徒歩51分。住之江公園駅徒歩10分、北加賀屋駅徒歩10分、住吉鳥居前駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルコモンズ西加賀屋は築38年（1988年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルコモンズ西加賀屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ベルコモンズ西加賀屋の過去の取引実績
直近価格
3,737万円
平均価格
3,609万円
最高値
3,737万円
最安値
3,480万円
ベルコモンズ西加賀屋の売却査定履歴です。直近価格は3,737万円、平均価格は3,609万円、最高値は3,737万円です。
3,480万円
2015年10月
3,737万円
2015年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住之江公園駅、北加賀屋駅どちらも徒歩10分とアクセスが良い。南港ポートタウン線は谷町線への乗り換えも便利で、通勤に助かっています。
気になる点: 住吉鳥居前駅まで行くと少し遠く感じる。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っていて便利です。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎる印象もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: 外観は年季が入っており、少し古さを感じさせます。エントランスももう少し豪華だと嬉しい。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスと周辺の生活利便性は魅力的です。ファミリー層や静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。設備面は新しさに欠けますが、価格とのバランスを考えると納得できる範囲かと感じています。
良い点: 地下鉄2路線が徒歩10分圏内なのは大きな魅力。大阪市内へのアクセスが容易で、通勤・通学に便利。
気になる点: JRへのアクセスは遠い。
良い点: スーパーや商店街があり、日々の買い物には困らない。北加賀屋エリアの再開発の恩恵も期待できそう。
気になる点: null
良い点: 管理体制については、詳細が不明なため判断が難しいですが、古めのマンションにしては比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数が古いので、地震対策やセキュリティ面は少し心配。
築年数を感じさせる部分はありますが、立地の良さと周辺環境の充実度は評価できます。特に2沿線利用できるのは大きなメリット。リフォームやリノベーション次第では、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると思います。管理体制の確認は必須ですね。
ベルコモンズ西加賀屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅 徒歩51分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅 徒歩51分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅 徒歩51分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルコモンズ西加賀屋の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩10分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩22分 JR阪和線／長居駅 徒歩51分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルコモンズ西加賀屋は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
