6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども3人
23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
23.94〜24.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ファステート難波WESTディオンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分。芦原橋駅徒歩5分、芦原町駅徒歩7分、今宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファステート難波WESTディオンは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.94から24.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塩草立葉小学校、難波中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファステート難波WESTディオンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファステート難波WESTディオンの過去の取引実績
直近価格
1,732万円
平均価格
1,764万円
最高値
1,850万円
最安値
1,661万円
ファステート難波WESTディオンの売却査定履歴です。直近価格は1,732万円、平均価格は1,764万円、最高値は1,850万円です。
1,750万円
2023年6月
1,733万円
2023年6月
1,744万円
2023年6月
1,780万円
2023年11月
1,688万円
2023年11月
1,750万円
2024年4月
1,681万円
2024年4月
1,780万円
2024年4月
1,661万円
2024年4月
1,800万円
2024年6月
1,789万円
2024年6月
1,772万円
2024年6月
1,780万円
2024年7月
1,696万円
2024年7月
1,800万円
2025年1月
1,836万円
2025年1月
1,780万円
2025年1月
1,699万円
2025年1月
1,850万円
2025年7月
1,788万円
2025年7月
1,800万円
2025年7月
1,785万円
2025年7月
1,850万円
2025年12月
1,732万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 芦原橋駅まで徒歩5分と近く、JR環状線で大阪・天王寺方面へのアクセスが抜群。乗り換えなしで主要駅に行けるのが便利。
気になる点: 南海汐見橋線は少しローカルな印象。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物は困らない。少し歩けば飲食店も多い。
気になる点: 夜は少し静かになるエリアもあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれない。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれている。エントランスもモダンなデザイン。
気になる点: null
2019年築と新しく、設備面で不満はありません。特に駅からの近さと環状線沿いという立地は魅力的。広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分で、難波や天王寺へのアクセスを考えるとコスパは良いと思います。
良い点: 築浅なので水回りなどは清潔感があり、使いやすかった。収納はコンパクトな部屋なので限られていたが、工夫次第でなんとかなる。
気になる点: 間取りが不明だが、専有面積が20㎡台なので、二人暮らしだと手狭に感じる可能性が高い。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題なく、共用部の清掃なども行き届いていました。オートロックもあり安心感がありました。
気になる点: null
良い点: 塩草立葉小学校区域で、子育て世代にも配慮された立地。公園なども近くにあり、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 周辺に大型商業施設はなく、買い物は少し移動が必要。
一人暮らしやDINKS向けのマンションだと感じました。駅近で利便性は高いですが、専有面積を考えるとファミリーには向きません。静かで住みやすい環境でした。
ファステート難波WESTディオンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファステート難波WESTディオンの売却相場は、JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分 南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファステート難波WESTディオンは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
