6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
プレサンスロジェ都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩14分。野江内代駅徒歩10分、都島駅徒歩13分、京橋駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ都島は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ都島の過去の取引実績
直近価格
3,654万円
平均価格
3,502万円
最高値
3,654万円
最安値
3,350万円
プレサンスロジェ都島の売却査定履歴です。直近価格は3,654万円、平均価格は3,502万円、最高値は3,654万円です。
3,350万円
2016年12月
3,654万円
2016年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線野江内代駅まで徒歩10分と比較的近く、梅田や天王寺へのアクセスが良い。バス便も多く、移動手段には困らない。
気になる点: 都島駅や京橋駅も徒歩圏内だが、普段使いには少し遠い。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に便利。公園も近く、子育て世代にも良さそう。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめ。
良い点: 築年数も新しく、外観・エントランスはモダンで綺麗に保たれている。共用部も清潔感があり、落ち着いた雰囲気。
都心へのアクセスと生活利便性のバランスが良いマンションだと感じます。野江内代駅からの距離はありますが、許容範囲内です。周辺の商業施設も充実しており、静かで住みやすい環境です。共用部も綺麗で、満足度は高いです。
良い点: オートロックやモニタ付インターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象。管理体制も良好そう。
気になる点: 管理会社や管理員の詳細が不明なため、もう少し詳しく知りたい。
良い点: モデルルームを見たわけではないが、プレサンスシリーズなので、標準的な設備は備わっていると期待できる。収納は十分ほしい。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、実際の広さや使い勝手が気になる。特にリビングの広さは重要。
良い点: 3路線利用可能で、将来的な選択肢があるのは良い。JR環状線も使えるのは便利。
気になる点: どの駅も徒歩10分以上かかるため、天候が悪い日は少し億劫に感じるかもしれない。
立地や周辺環境は悪くないですが、物件の詳細情報が少なく、購入を決定するには情報不足です。特に部屋の広さや設備、管理体制について、もう少し具体的に知りたいと思っています。価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。
プレサンスロジェ都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ都島は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
