立地・交通
JPレジデンス大阪城東3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分。緑橋駅徒歩3分、森ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
父+子ども1人
セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること
JPレジデンス大阪城東3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分。緑橋駅徒歩3分、森ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
JPレジデンス大阪城東3は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
JPレジデンス大阪城東3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
JPレジデンス大阪城東3の過去の取引実績
直近価格
1,903万円
平均価格
1,897万円
最高値
1,910万円
最安値
1,878万円
JPレジデンス大阪城東3の売却査定履歴です。直近価格は1,903万円、平均価格は1,897万円、最高値は1,910万円です。
1,910万円
2024年10月
1,878万円
2024年10月
1,903万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑橋駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄中央線一本で本町や弁天町方面へアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて日常の買い物に困りません。
良い点: 大阪城公園も徒歩圏内なので、休日の散歩やジョギングに最適です。住宅街でありながらも、少し歩けば活気のある商店街もあり、住みやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数も浅く、エントランスは清潔感があり、モダンなデザインで気に入っています。共用部分も綺麗に保たれており、管理されている印象があります。
気になる点: 駐輪場が少し狭く感じる時があります。
JPレジデンス大阪城東3に住んでみて、交通の便の良さと周辺環境のバランスに満足しています。都心へのアクセスも良く、緑も身近に感じられるため、快適な生活を送れています。共用部も綺麗に保たれており、おすすめです。
良い点: 大阪メトロ中央線「緑橋駅」まで徒歩3分なのは魅力的です。JR森ノ宮駅まで徒歩12分ですが、こちらを利用すると環状線や地下鉄長堀鶴見緑地線も使えて便利。
気になる点: 緑橋駅は各駅停車のみなので、急行などに乗りたい場合は森ノ宮駅まで歩く必要があるのが少し手間です。
良い点: 巡回管理ですが、建物全体が比較的新しく、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。安心感はあります。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった時の対応スピードが気になります。
良い点: スーパーやドラッグストアが駅近くにあり、日常の買い物には便利そうです。公園も近く、子育て環境としては悪くないかもしれません。
気になる点: 駅周辺は少し古い建物も混在しており、新しさという点では期待しすぎない方が良いかもしれません。
大阪城東3は、緑橋駅への近さが最大の魅力だと感じました。森ノ宮駅も徒歩圏内なので、交通の選択肢が多いのは良い点です。周辺環境も悪くなく、価格帯によっては検討したい物件ですが、管理体制や周辺の雰囲気ももう少し詳しく確認したいと考えています。
JPレジデンス大阪城東3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
JPレジデンス大阪城東3の売却相場は、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
JPレジデンス大阪城東3は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。