立地・交通
メゾン文の里阿倍野ツイン北館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩10分。美章園駅徒歩4分、文の里駅徒歩6分、河堀口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR阪和線/美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR阪和線/美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河堀口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
メゾン文の里阿倍野ツイン北館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩10分。美章園駅徒歩4分、文の里駅徒歩6分、河堀口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン文の里阿倍野ツイン北館は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン文の里阿倍野ツイン北館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン文の里阿倍野ツイン北館の過去の取引実績
直近価格
3,294万円
平均価格
2,846万円
最高値
3,337万円
最安値
1,980万円
メゾン文の里阿倍野ツイン北館の売却査定履歴です。直近価格は3,294万円、平均価格は2,846万円、最高値は3,337万円です。
1,980万円
2019年5月
2,187万円
2019年5月
3,180万円
2022年7月
3,337万円
2022年7月
3,098万円
2023年1月
3,294万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR美章園駅が徒歩4分と近く、JR環状線や阪和線へのアクセスが抜群です。文の里駅も徒歩圏内で、地下鉄谷町線も使えて通勤や買い物に非常に便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 繁華街からは少し離れるため、夜遅くなると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は清潔に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は少し待つことがあります。
交通利便性は高く、生活に必要な施設も揃っていて住みやすいマンションです。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りなので安心感があります。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
良い点: 3路線利用可能で、JR、地下鉄、近鉄と選択肢が多いのは魅力。特にJR美章園駅まで近いのは通勤に便利。
気になる点: 河堀口駅まで徒歩10分は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利。小児科や病院も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 再開発エリアから少し外れているため、新しい商業施設などは少ない印象。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制や修繕計画については詳細を確認する必要があると感じました。総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発かどうかも気になります。
立地と交通の便は非常に良いと感じました。周辺環境も生活しやすそうです。ただ、築年数が25年以上経過しているため、建物の状態や管理状況については、購入を検討する上でさらに詳しく確認したい点が多いです。内装や設備もリフォームが必要になる可能性を考慮しています。
メゾン文の里阿倍野ツイン北館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン文の里阿倍野ツイン北館の売却相場は、JR阪和線/美章園駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン文の里阿倍野ツイン北館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。