立地・交通
レジュールアッシュ塚本2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分 阪神本線/姫島駅 徒歩17分。塚本駅徒歩7分、御幣島駅徒歩15分、姫島駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
レジュールアッシュ塚本2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分 阪神本線/姫島駅 徒歩17分。塚本駅徒歩7分、御幣島駅徒歩15分、姫島駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジュールアッシュ塚本2は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジュールアッシュ塚本2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジュールアッシュ塚本2の過去の取引実績
直近価格
1,664万円
平均価格
1,607万円
最高値
1,664万円
最安値
1,550万円
レジュールアッシュ塚本2の売却査定履歴です。直近価格は1,664万円、平均価格は1,607万円、最高値は1,664万円です。
1,550万円
2023年1月
1,664万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚本駅まで徒歩7分と近く、大阪駅へのアクセスが非常に便利。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。
気になる点: JR東西線や阪神線への乗り換えは少し距離があります。
良い点: 駅前は活気がありますが、マンション周辺は比較的落ち着いています。大きな公園は近くにありませんが、日常の買い物には困らない程度のお店はあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共有スペースもよく手入れされています。築年数も浅いので、全体的に新しい印象です。
気になる点: null
塚本駅への近さが最大の魅力です。日勤管理で安心感もあり、共用部も綺麗に保たれています。周辺環境は可もなく不可もなくといった感じですが、利便性を考えると満足度は高いです。新築マンションなので、設備面も快適です。
良い点: 部屋は明るく、収納も十分でした。キッチンやバスルームなどの水回りは最新の設備で使いやすかったです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 専有面積が不明ですが、ファミリーで住むには少し手狭に感じる間取りもありました。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていました。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。
気になる点: 夜間や休日の対応は確認していませんが、特に問題はありませんでした。
良い点: 塚本駅周辺は生活に必要なものは一通り揃いますが、もう少し子育て向けの施設や公園が充実していると嬉しかったです。静かな環境ではありました。
気になる点: 小学校が少し遠いのが気になりました。
JR塚本駅へのアクセスが良い点が気に入って入居しました。室内設備は充実しており、快適に過ごせました。管理体制も良好です。ただ、周辺環境はもう少し発展していると、子育て世帯にはより良いかもしれません。
レジュールアッシュ塚本2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分 阪神本線/姫島駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分 阪神本線/姫島駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分 阪神本線/姫島駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジュールアッシュ塚本2の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 JR東西線/御幣島駅 徒歩15分 阪神本線/姫島駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジュールアッシュ塚本2は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。