6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 単身 | 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
単身
落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦＋子ども3人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦＋子ども3人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦＋子ども3人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
竹の台団地F３棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩15分 阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩15分。長岡天神駅徒歩10分、長岡京駅徒歩15分、西山天王山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
竹の台団地F３棟は築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
長岡京市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
竹の台団地F３棟の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
竹の台団地F３棟の過去の取引実績
直近価格
1,808万円
平均価格
1,836万円
最高値
2,131万円
最安値
1,380万円
竹の台団地F３棟の売却査定履歴です。直近価格は1,808万円、平均価格は1,836万円、最高値は2,131万円です。
1,880万円
2019年10月
2,131万円
2019年10月
1,380万円
2020年9月
1,823万円
2020年9月
2,080万円
2021年1月
1,991万円
2021年1月
1,600万円
2022年12月
2,113万円
2022年12月
1,550万円
2023年4月
1,808万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、京都市内や大阪方面へのアクセスは非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、夏場や荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも安心できる環境です。近くに公園もあり、緑豊かな生活が送れます。子育て支援施設も充実しています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 古くからの団地ですが、管理は比較的行き届いている方だと思います。敷地内は清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
長岡天神駅と長岡京駅のどちらも徒歩圏内という立地が最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に暮らせると思います。長く住んでいる住民が多く、地域コミュニティは良好です。
良い点: 3路線利用可能で、選択肢が多いのは良い点です。阪急沿線は梅田へのアクセスが良く、JRは新幹線も使えるので便利です。
気になる点: どの駅も徒歩15分は少し遠く感じます。特に西山天王山駅は、日常の買い物ができる場所が限られている印象です。
良い点: 静かで緑が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。長岡京市自体が子育て支援に力を入れていると聞きます。
気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設や飲食店が少なく、少し不便さを感じます。車がないと生活がしにくいかもしれません。
良い点: （専有面積・間取り不明のため評価なし）
気になる点: 築年数が1968年と非常に古いため、断熱性や防音性、水回りの設備などが現代の基準からするとかなり見劣りする可能性が高いです。リフォームの必要性を強く感じます。
良い点: （管理方式不明のため評価なし）
気になる点: 築年数を考えると、管理組合の活動や修繕計画がしっかりしているか不安があります。オートロックなどのセキュリティ面も期待できないかもしれません。
立地は悪くないものの、築年数の古さがネックだと感じました。特に設備面やセキュリティ面では、現代のマンションと比べて劣る部分が多いと思われます。リフォーム前提での購入であれば検討の余地がありますが、現状のままでは住み心地に不安が残ります。周辺環境は良いので、リフォーム費用や手間を考慮して判断が必要です。
竹の台団地F３棟は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩15分 阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩15分 阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩15分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩15分 阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
竹の台団地F３棟の売却相場は、阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩15分 阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
竹の台団地F３棟は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
