立地・交通
加古川城ノ宮住宅は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩26分 JR山陽本線/東加古川駅 徒歩30分。土山駅徒歩22分、播磨町駅徒歩26分、東加古川駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ |
母+子ども1人
共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
単身
室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ
加古川城ノ宮住宅は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩26分 JR山陽本線/東加古川駅 徒歩30分。土山駅徒歩22分、播磨町駅徒歩26分、東加古川駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川城ノ宮住宅は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数260戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
加古川城ノ宮住宅の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
加古川城ノ宮住宅の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR土山駅まで徒歩22分と、頑張れば歩ける距離なのは良い。バス便も利用できるので、雨の日なども助かります。
気になる点: 複数路線利用可能ですが、いずれも徒歩20分以上かかるため、自転車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にいくつかあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的行き届いています。管理人さんが常駐されているのは安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、日勤管理のおかげで共用部はある程度きれいに保たれています。周辺環境は生活しやすく、静かな環境が気に入っています。駅までの距離は少し遠いですが、自転車があれば問題ないレベルです。ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。
良い点: 敷地が広く、緑も多いため、落ち着いた雰囲気があります。駐車場も敷地内にあり、便利でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特にエントランスや廊下などは、もう少しリフォームされていればと感じることがありました。
良い点: 部屋自体は比較的広かったので、家族で住むには十分でした。収納も多めだったと思います。
気になる点: 水回りの設備は古く、何度か修繕が必要になりました。断熱性もあまり高くないように感じ、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: null
気になる点: 駅までとにかく遠いです。特に夏場や荷物が多い時は、徒歩20分以上はかなりきついと感じました。バスも本数が限られており、不便でした。
子育てのために住んでいましたが、駅までの距離がネックでした。周辺の商業施設は充実していたので、買い物は便利でした。建物自体は年季が入っていますが、管理はされていたと思います。ただ、やはり交通の便の悪さが気になり、手放すことにしました。
加古川城ノ宮住宅は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩26分 JR山陽本線/東加古川駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩26分 JR山陽本線/東加古川駅 徒歩30分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩26分 JR山陽本線/東加古川駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
加古川城ノ宮住宅の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩26分 JR山陽本線/東加古川駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
加古川城ノ宮住宅は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。