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マンション

アドバンス三宮グルーブ

兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身(投資目的)

1K / 23.56〜25.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身(投資目的)

1K / 23.56〜25.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身(投資目的)

1K / 23.56〜25.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身(投資目的)

1K / 23.56〜25.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身(投資目的)

1K / 23.56〜25.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13
交通
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分
築年月
2018年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
45戸
間取り
1K ~
専有面積
23.56m² ~ 25.18m²

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
276m²
駐車場数
3
建ぺい率
71.33%
容積率
399.98%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
田中建設
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
備考
バイク置場 2台 ミニバイク置場 6台 自転車置場 45台
種別
投資向けマンション
延床面積
1437.17m²
建築面積
196.86m²
設計会社
国分建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13
バルコニー面積
4.01m² ~ 5.36m²

アドバンス三宮グルーブの物件固有情報

立地・交通

アドバンス三宮グルーブは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分。春日野道駅徒歩2分、春日野道駅徒歩5分、灘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アドバンス三宮グルーブは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は田中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約23.56から25.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アドバンス三宮グルーブの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アドバンス三宮グルーブの過去の取引実績

直近価格

2,101万円

平均価格

2,001万円

最高値

2,101万円

最安値

1,900万円

上昇傾向(前回比 +201万円

アドバンス三宮グルーブの売却査定履歴です。直近価格は2,101万円、平均価格は2,001万円、最高値は2,101万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13

口コミ・レビュー

神戸一人暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と阪神の春日野道駅が徒歩2-5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。JR灘駅も徒歩圏内なので、行動範囲が広がります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活する上で不便を感じません。公園も点在していて、散歩するのに良いです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数も浅く、室内は綺麗でモダンな印象です。一人暮らしには十分な広さと設備が整っています。

気になる点: 収納スペースがもう少しあると嬉しいです。

立地がとにかく便利で、都会的な神戸の暮らしを満喫できます。駅近なので騒音は多少ありますが、総じて満足度の高いマンションです。初めての一人暮らしにもおすすめです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があります。共用部はコンパクトですが、綺麗に保たれている印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。管理体制については、もう少し情報があると安心できます。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 交通利便性は抜群で、神戸市内の移動には困らないでしょう。スーパーなども近く、生活しやすい環境です。

気になる点: 専有面積が23-25㎡とコンパクトなので、二人暮らしには手狭かもしれません。

立地の良さと築年数の浅さが魅力的な物件です。駅からのアクセスは抜群で、神戸の中心部へのアクセスも良好です。ただ、専有面積が狭いため、単身者向けか、割り切って住む人向けかもしれません。

アドバンス三宮グルーブの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アドバンス三宮グルーブ神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

アドバンス三宮グルーブの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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アドバンス三宮グルーブに関するよくある質問

アドバンス三宮グルーブの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アドバンス三宮グルーブの売却相場はいくらですか?

アドバンス三宮グルーブの売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス三宮グルーブは築8年ですが売れますか?

アドバンス三宮グルーブは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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