立地・交通
レオンコンフォート京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩2分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩7分。京橋駅徒歩2分、大阪城北詰駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 21.84〜23.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21.84〜23.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21.84〜23.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21.84〜23.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21.84〜23.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
新婚夫婦
21.84〜23.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
21.84〜23.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
21.84〜23.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
21.84〜23.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
21.84〜23.01m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
レオンコンフォート京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩2分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩7分。京橋駅徒歩2分、大阪城北詰駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート京橋は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.84から23.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート京橋の過去の取引実績
直近価格
1,981万円
平均価格
1,874万円
最高値
1,981万円
最安値
1,790万円
レオンコンフォート京橋の売却査定履歴です。直近価格は1,981万円、平均価格は1,874万円、最高値は1,981万円です。
1,790万円
2023年5月
1,947万円
2023年5月
1,913万円
2023年5月
1,810万円
2023年5月
1,880万円
2023年5月
1,800万円
2023年5月
1,981万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅が徒歩2分と非常に便利。JRだけでなく、京阪や地下鉄も利用でき、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物や食事には困りません。
良い点: 大阪城公園が近いので、休日に散歩したりジョギングしたりできるのが良い点です。コンビニやスーパーも徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、巡回管理ですが特に不安は感じていません。共用部も清潔に保たれています。築年数も浅いので、全体的に綺麗です。
とにかく駅近で、交通の便は最高です。京橋駅周辺で生活したい人にはぴったりだと思います。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。
良い点: 新築だったので、水回りなどは綺麗で快適です。コンパクトな部屋ですが、一人で住むには十分な機能が備わっています。浴室乾燥機は重宝しています。
気になる点: 専有面積が20㎡台前半なので、荷物が多いと収納スペースが少し足りないかもしれません。
良い点: 京橋駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺には飲食店も多く、仕事帰りに食事を済ませるのに助かっています。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも綺麗に管理されており、気持ちよく出入りできます。築浅なので、全体的に清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません。
単身赴任で利用するには、立地と新しさで選びました。京橋駅への近さは期待通りで、毎日の生活が快適です。部屋はコンパクトですが、設備は整っています。ただ、周辺の賑やかさは少し気になることもあります。総合的には、利便性を重視する単身者には良い選択肢だと思います。
レオンコンフォート京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/京橋駅 徒歩2分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/京橋駅 徒歩2分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩2分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート京橋の売却相場は、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩2分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート京橋は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。