立地・交通
プレサンス江坂クォーレは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩15分。江坂駅徒歩10分、南吹田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
プレサンス江坂クォーレは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩15分。江坂駅徒歩10分、南吹田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス江坂クォーレは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田南小学校、第六中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス江坂クォーレの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス江坂クォーレの過去の取引実績
直近価格
1,980万円
平均価格
1,935万円
最高値
1,980万円
最安値
1,890万円
プレサンス江坂クォーレの売却査定履歴です。直近価格は1,980万円、平均価格は1,935万円、最高値は1,980万円です。
1,890万円
2023年7月
1,980万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 江坂駅まで徒歩10分で、地下鉄直結なので梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に便利です。
気になる点: JR南吹田駅も徒歩圏内ですが、こちらは利用頻度が低いかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。吹田南小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: null
良い点: 築浅で、外観も共用部も非常に綺麗でモダンな印象です。エントランスも洗練されていて、帰宅するたびに気持ちが良いです。
気になる点: null
築浅で設備も新しく、全体的に満足度が高いマンションです。江坂駅へのアクセスも良く、生活利便性も高いと感じます。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。静かな環境も気に入っています。
良い点: 吹田南小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。周辺は住宅街で静かなのは魅力的です。
気になる点: スーパーや大型商業施設へのアクセスは、もう少し近いと便利かもしれません。車があれば問題なさそうですが。
良い点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備が充実しており、収納も多く使いやすそうでした。デザインもシンプルで飽きがこない感じです。
気になる点: 専有面積の記載が不明瞭で、実際に部屋の広さがどの程度か確認が必要です。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。築浅なので管理状態も良好だと期待できます。
気になる点: 管理方式が不明な点が気になります。管理組合の活動状況なども確認したいところです。
立地は江坂駅まで徒歩圏内ですが、若干距離があります。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、買い物などは少し不便かもしれません。建物自体は築浅で魅力的ですが、専有面積や管理体制など、もう少し詳細な情報を確認したい物件です。
プレサンス江坂クォーレは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス江坂クォーレの売却相場は、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス江坂クォーレは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。