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マンション

サンヒルズ壱番館

兵庫県姫路市安田3丁目12-1山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分
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姫路市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 姫路市
4日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 姫路市
5日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 姫路市
6日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 姫路市
7日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市安田3丁目12-1
交通
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分
築年月
2001年5月
構造
RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
20戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
77.78m² ~ 84.01m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
430.05m²
駐車場数
21
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
井田産業
施工会社
松村組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立手柄小学校
延床面積
2207.29m²
建築面積
297.06m²
設計会社
匠研
所在地(住所)
兵庫県姫路市安田3丁目12-1
バルコニー面積
11.75m² ~ 43.47m²

サンヒルズ壱番館の物件固有情報

立地・交通

サンヒルズ壱番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分。手柄駅徒歩7分、姫路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンヒルズ壱番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は井田産業、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.78から84.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立手柄小学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンヒルズ壱番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンヒルズ壱番館の過去の取引実績

直近価格

1,944万円

平均価格

2,201万円

最高値

2,490万円

最安値

1,780万円

上昇傾向(前回比 +164万円

サンヒルズ壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,944万円、平均価格は2,201万円、最高値は2,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市安田3丁目12-1

口コミ・レビュー

手柄駅周辺在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽電鉄手柄駅まで徒歩7分と近く、姫路駅へのアクセスも便利。JR姫路駅まで徒歩でも行ける距離なので、新幹線利用時も助かります。

気になる点: JR姫路駅までは少し歩くので、荷物が多い時はタクシーを使いたくなることも。

周辺環境★★★★

良い点: 手柄山中央公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングには最適。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているのが残念。日常の買い物は車があると便利。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も限られているようです。

築年数は経っていますが、手柄駅への近さと手柄山公園の環境の良さが気に入っています。室内もリフォームされている部屋が多く、快適に過ごせています。日当たりや眺望は部屋によりますが、総じて満足度は高いです。静かな環境で子育てしたいファミリーにもおすすめです。

姫路駅近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が77m²以上と広く、間取りも2SLDKから4LDKまで選べるのが魅力。ウォークインクローゼット付きの部屋もあり、収納力に期待できます。

気になる点: 築年数が20年以上なので、水回りや内装はリフォーム済みの物件を選ぶのが必須。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については確認中です。

気になる点: 管理会社や管理費、修繕積立金の情報がもう少し欲しいです。管理方式が不明なのは少し不安要素。

交通の利便性★★★☆☆

良い点: 山陽電鉄手柄駅まで徒歩7分は魅力的。姫路駅までも徒歩圏内なのは大きなプラスポイントです。

気になる点: JR姫路駅までの徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じる人もいるかもしれません。

手柄駅からの近さと、手柄山公園の緑豊かな環境に惹かれて見学しました。部屋は広めでゆとりがありそうですが、築年数を考えるとリフォーム状況はしっかり確認する必要があります。周辺の買い物の利便性は少し気になりますが、静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。

サンヒルズ壱番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンヒルズ壱番館姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

サンヒルズ壱番館の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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サンヒルズ壱番館に関するよくある質問

サンヒルズ壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンヒルズ壱番館の売却相場はいくらですか?

サンヒルズ壱番館の売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンヒルズ壱番館は築25年ですが売れますか?

サンヒルズ壱番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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