立地・交通
サンヒルズ壱番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分。手柄駅徒歩7分、姫路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 77.78〜80m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
サンヒルズ壱番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分。手柄駅徒歩7分、姫路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヒルズ壱番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は井田産業、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.78から84.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヒルズ壱番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヒルズ壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,944万円
平均価格
2,201万円
最高値
2,490万円
最安値
1,780万円
サンヒルズ壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,944万円、平均価格は2,201万円、最高値は2,490万円です。
2,490万円
2018年11月
2,128万円
2018年11月
2,250万円
2019年4月
2,358万円
2019年4月
2,416万円
2019年4月
2,199万円
2019年5月
2,430万円
2019年5月
2,149万円
2019年6月
2,404万円
2019年6月
2,199万円
2019年6月
2,442万円
2019年6月
2,149万円
2019年7月
2,440万円
2019年7月
1,999万円
2019年8月
2,432万円
2019年8月
1,999万円
2019年9月
2,374万円
2019年9月
1,949万円
2019年10月
2,309万円
2019年10月
1,899万円
2019年11月
2,269万円
2019年11月
1,849万円
2020年2月
2,159万円
2020年2月
1,780万円
2021年12月
1,944万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄手柄駅まで徒歩7分と近く、姫路駅へのアクセスも便利。JR姫路駅まで徒歩でも行ける距離なので、新幹線利用時も助かります。
気になる点: JR姫路駅までは少し歩くので、荷物が多い時はタクシーを使いたくなることも。
良い点: 手柄山中央公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングには最適。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているのが残念。日常の買い物は車があると便利。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も限られているようです。
築年数は経っていますが、手柄駅への近さと手柄山公園の環境の良さが気に入っています。室内もリフォームされている部屋が多く、快適に過ごせています。日当たりや眺望は部屋によりますが、総じて満足度は高いです。静かな環境で子育てしたいファミリーにもおすすめです。
良い点: 専有面積が77m²以上と広く、間取りも2SLDKから4LDKまで選べるのが魅力。ウォークインクローゼット付きの部屋もあり、収納力に期待できます。
気になる点: 築年数が20年以上なので、水回りや内装はリフォーム済みの物件を選ぶのが必須。最新の設備ではありません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については確認中です。
気になる点: 管理会社や管理費、修繕積立金の情報がもう少し欲しいです。管理方式が不明なのは少し不安要素。
良い点: 山陽電鉄手柄駅まで徒歩7分は魅力的。姫路駅までも徒歩圏内なのは大きなプラスポイントです。
気になる点: JR姫路駅までの徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じる人もいるかもしれません。
手柄駅からの近さと、手柄山公園の緑豊かな環境に惹かれて見学しました。部屋は広めでゆとりがありそうですが、築年数を考えるとリフォーム状況はしっかり確認する必要があります。周辺の買い物の利便性は少し気になりますが、静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
サンヒルズ壱番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヒルズ壱番館の売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヒルズ壱番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。