立地・交通
レオンヴァリエ都島北通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分。野江内代駅徒歩6分、都島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
レオンヴァリエ都島北通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分。野江内代駅徒歩6分、都島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンヴァリエ都島北通は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンヴァリエ都島北通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンヴァリエ都島北通の過去の取引実績
直近価格
1,813万円
平均価格
1,855万円
最高値
1,950万円
最安値
1,780万円
レオンヴァリエ都島北通の売却査定履歴です。直近価格は1,813万円、平均価格は1,855万円、最高値は1,950万円です。
1,920万円
2024年6月
1,903万円
2024年6月
1,950万円
2024年6月
1,915万円
2024年6月
1,780万円
2025年5月
1,876万円
2025年5月
1,790万円
2025年8月
1,825万円
2025年8月
1,780万円
2025年8月
1,813万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線が2路線利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利。野江内代駅も都島駅も徒歩圏内なのが良い。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念。急行があればもっと便利だった。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園もいくつかあり、子育て世代にも良さそう。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。もう少し賑やかさがあっても良い。
良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスは清潔感があり、デザインもモダンで良い。共用部も綺麗に保たれている印象。
気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに少し時間がかかることがある。
築浅で綺麗なマンションで、生活に必要な施設も揃っており、全体的に満足しています。交通の便も良く、通勤が楽になりました。静かで住みやすい環境ですが、もう少しだけ活気があると嬉しいです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうだと感じました。床暖房もあり、冬場は快適そうです。
気になる点: 専有面積が不明瞭で、具体的な広さが把握しにくい。間取りも複数パターンあったが、もう少し実物を見たい。
良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理体制についても、説明を聞く限りでは安心できそう。
気になる点: 総戸数が36戸と少なめなので、管理組合の活動が活発かどうか、少し気になります。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすい。スーパーやコンビニが近くにあるのは便利。
気になる点: 周辺の建物が密集しており、日当たりの良い部屋とそうでない部屋がありそう。もう少し開けた場所だと良かった。
立地や新しさは魅力的ですが、専有面積や間取りが不明瞭な点が気になります。セキュリティはしっかりしているようですが、周辺の建物の影響で日当たりは要確認。ファミリー層には魅力的な点も多いですが、もう少し情報が欲しいです。
レオンヴァリエ都島北通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンヴァリエ都島北通の売却相場は、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンヴァリエ都島北通は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。