立地・交通
セオリー大阪パーチェは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分。鶴橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
25.22〜25.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
セオリー大阪パーチェは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分。鶴橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セオリー大阪パーチェは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.22から25.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セオリー大阪パーチェの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セオリー大阪パーチェの過去の取引実績
直近価格
2,012万円
平均価格
1,944万円
最高値
2,100万円
最安値
1,640万円
セオリー大阪パーチェの売却査定履歴です。直近価格は2,012万円、平均価格は1,944万円、最高値は2,100万円です。
1,690万円
2023年9月
1,640万円
2023年9月
2,100万円
2025年11月
2,079万円
2025年11月
2,000万円
2026年2月
2,029万円
2026年2月
2,000万円
2026年3月
2,012万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鶴橋駅まで徒歩4分は本当に便利。JR環状線だけでなく、近鉄や地下鉄も使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、生活するには申し分ない環境です。活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築浅で外観も共有部分も綺麗に保たれています。エントランスもスタイリッシュで良い感じです。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。特に立地の良さは最大の魅力で、日々助かっています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
良い点: 新しいマンションなので、設備は最新のものが入っていると思われます。間取りが不明なのが気になりますが、単身者向けならコンパクトでしょう。
気になる点: 専有面積が25㎡台とかなりコンパクトな点が、長期的な住まいとしては少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、築浅なので清潔感があり、セキュリティ面でも安心感があります。オートロックは必須ですね。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードに差が出る可能性はあります。
良い点: 鶴橋駅周辺の利便性は非常に高く、買い物や外食には困りません。多様な店舗があり、活気があるのは良い点です。
気になる点: 線路が近いせいか、電車の音や駅周辺の喧騒が気になる場合があります。内見で確認が必要です。
立地と築年数の新しさは非常に魅力的です。特に鶴橋駅への近さは大きなメリット。ただ、専有面積の狭さがネックで、生活スタイルによっては窮屈に感じるかもしれません。周辺環境も便利ですが、騒音などの確認は必要でしょう。
セオリー大阪パーチェは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セオリー大阪パーチェの売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セオリー大阪パーチェは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。