立地・交通
ジアコスモ大阪ベイシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩21分。弁天町駅徒歩8分、大正駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども2人
24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
24〜26.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
ジアコスモ大阪ベイシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩21分。弁天町駅徒歩8分、大正駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジアコスモ大阪ベイシティは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.03から26.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南市岡小学校、市岡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジアコスモ大阪ベイシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジアコスモ大阪ベイシティの過去の取引実績
直近価格
1,718万円
平均価格
1,763万円
最高値
1,980万円
最安値
1,509万円
ジアコスモ大阪ベイシティの売却査定履歴です。直近価格は1,718万円、平均価格は1,763万円、最高値は1,980万円です。
1,570万円
2019年12月
1,516万円
2019年12月
1,530万円
2020年2月
1,509万円
2020年2月
1,800万円
2022年2月
1,739万円
2022年2月
1,850万円
2022年2月
1,828万円
2022年2月
1,980万円
2022年4月
1,867万円
2022年4月
1,980万円
2022年10月
1,779万円
2022年10月
1,980万円
2023年4月
1,811万円
2023年4月
1,800万円
2023年4月
1,971万円
2023年4月
1,720万円
2023年7月
1,773万円
2023年7月
1,720万円
2023年11月
1,924万円
2023年11月
1,760万円
2024年2月
1,855万円
2024年2月
1,730万円
2024年2月
1,892万円
2024年2月
1,750万円
2024年4月
1,676万円
2024年4月
1,780万円
2024年4月
1,762万円
2024年4月
1,700万円
2024年4月
1,612万円
2024年4月
1,730万円
2025年5月
1,731万円
2025年5月
1,730万円
2025年11月
1,726万円
2025年11月
1,730万円
2026年2月
1,725万円
2026年2月
1,730万円
2026年3月
1,718万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩8分と近く、JR環状線で大阪駅や天王寺駅へのアクセスが良い。地下鉄も利用できるので、移動には非常に便利。
気になる点: 快速は止まらないので、急ぎの際は少し不便に感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園も近く、リフレッシュできる。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれている。エントランスはすっきりしていて、宅配ボックスもあり便利。
気になる点: null
築年数が浅く、建物自体はとても綺麗で快適に過ごせています。駅からの距離もちょうど良く、周辺の生活利便性も高いので、総合的に満足しています。コンパクトな部屋ですが、一人暮らしには十分な広さです。
良い点: 専有面積が23㎡台からとコンパクトな設計のため、一人暮らしやセカンドハウスには適している。最新の設備が整っている。
気になる点: 間取りが不明確で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくい。収納スペースは限られる可能性。
良い点: 巡回管理ですが、築年数も新しく、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードに不安を感じる人もいるかもしれない。
良い点: 南市岡小学校区域で、子育て世代にも選択肢となりうる。ベイエリアに近く、休日のお出かけにも便利。
気になる点: 大正駅まで徒歩21分は少し遠く感じる。周辺に大規模商業施設が少ないのは残念。
弁天町駅からのアクセスは良好で、生活利便性も悪くないと感じました。ただ、専有面積が小さめなので、二人以上での居住は厳しいかもしれません。価格帯によっては検討の余地ありですが、もう少し広さや周辺の利便性を重視したいとも思います。
ジアコスモ大阪ベイシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩21分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジアコスモ大阪ベイシティの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジアコスモ大阪ベイシティは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。